资本主义国家一般是永久性的，资本主义国家，如欧美、日、澳等国家，实行土地私有化，个人拥有土地永久使用权，自然也就永久拥有土地上面的建筑的使用权;社会主义国家的土地一般是国家或者集体主义永久拥有，再承包给个人，有使用年限。比如中国，我国实行的是土地国有化，私人有偿使用土地。在土地使用期限内，对地上建筑物拥有绝对使用权。土地使用权到期后，在续缴了土地使用金之后，对地上物继续拥有使用权，而地上建筑不必再次缴纳费用。

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，大类上分的话，是国有和集体，国有又分出让和划拨，其次根据企业性质不同，又有国家作价出资与授权经营等不同类型。集体根据大类分为使用权和所有权，同时下分宅基地、拨用企业用地等不同类型。与如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，在使用年限内，土地使用者对土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。那么，土地使用权年限是多少？怎么算？一、土地使用权包括哪些类型？土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，主要分为两大类：1、国有土地使用权（1）国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，可分为划拨土地使用权、出让土地使用权。（2）划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权；出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（3）根据《土地管理法》第54条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地。除了划拨用地以外，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，比如居住用地，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综合或者其他用地。2、农民集体土地使用权（1）农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，可分为农用土地使用权、宅基地使用权、建设用地使用权。（2）农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权；宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权；建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。（3）按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得，宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。二、土地使用权年限是多少？1、国有土地使用权年限（1）划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

只要是中国公民应该清楚知道，我国将土地分为国家所有和集体所有两种土地类型，而针对国有土地的使用权，无论是国家机关、企业、公民个人等具备法定条件的组织团体，还是个人只享有使用权。至于土地使用权是否包括房屋？能否抵押贷款的具体内容还是随小编继续往下看看！一、土地使用权的介绍1、土地使用权是个人、国家机关和农民集体等享有对国有土地或是集体土地的占有、利用、收益和有限处分的权利，其中所指的土地包括农村的农用地、建设用地和未利用用地的使用权。2、国有土地的使用权是通过划拨、出让、出租和入股等方式取得的；而农民集体土地使用权可以分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。3、土地使用权的年限会根据土地使用的性质不同而不同，其中居住用地（也就是住宅用地）年限为70年；工业用地的年限为50年、科、教、文、卫和体育用地的年限为50年；仓储、综合或者其他用地的使用年限为50年。二、土地使用权是否包括房屋？土地使用权其实是不包括房屋的，因为土地使用权只是拥有使用权的公民个人、单位组织、集体等等依法按规定所享有对土地的占有、利用等权利，而对这块地上的房子并不一定是享有使用权的，而且土地使用权里面也并没有包括房子。在这里提出土地使用权是否包括房屋的，可能是部分人对于土地使用权和房屋所有权的区别没搞清楚的，所以下面就来简单的讲一讲。1、在城市里购买房屋的业主除了对自己所购买的房屋拥有所有权之外，还拥有该房屋的国有土地的使用权，毕竟房子是建在土地上的。2、在农村宅基地上的房屋和相关的附属设施是合法合规建造着所有的，但对于宅基地只有使用权并不是享有所有权的。对于因为自然灾害等原因灭失的宅基地其使用权也会随着消失。3、像国有土地使用权和房屋所有权的最大区别就是年限，房屋所有权是永久的没有期限的，只要房屋没有灭失就可以一直享有（当然要是合法合规的）；而土地使用权是有期限的，从70、50到40年不等。