按照北京市现行限购政策.非北京户籍购房是有条件限制的.依你所述"中介"指的不限购的房子土地性质属商业用地的非居住用房(包括商铺.写字楼.商住两用房).是不列入限购政策.其土地使用年限为50年.其生活成本相对较高.水电及物业管理是按照商业的标准收取.一般居住用房规定的土地使用年限为70年.所以在购买物业时应慎重选择.