一、贷款30万元、期限20年，当前的按揭利率为6.80%，按等额本息法、等额本金法分别计算为：1、等额本息法：月还款额为2290.02 元（每月相同）。还款本息总额为549604.46 元，其中利息为249604.46 元。2、等额本金法：第一个月还款额为2950.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元，其中利息为204850.00 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。二、如果你还了两年后，一次性付清贷款1、贷款合同中有约定，可以提前还款。提前还款时的金额为：剩余的本金+当月的利息。2、除以上“剩余的本金+当月的利息”外，银行会按合同约定收取一定的补偿金（违约金）一般为提前还款金额一个月的利息（其实如果你一次结清，就是要多收一个月剩余本金的利息）。与前2年还的没有关系。提前还款也可以部分提前还款，不一定要全部结清的。比方说两年后你有50000元闲钱，可将这50000元提前冲还本金，冲还本金后，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额将相应减少。