商住楼与普通住宅的差别不仅仅只是年限的区别。商住楼贷款的利率更高、可贷款的年限也比普通住宅要短,贷款的额度也最多为房价的六成。如有疑虑,建议放弃.另找房源!

我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限:居住用地70年;工业用地50年;商业用地40年;综合用地50年。 据全国人大常委会法工委有关负责人介绍,我国从上世纪70年代末开始改革开放,当时出让的一些土地使用期限较短,一些只有30年,很快就要到期。特别是目前绝大多数城市居民都拥有了自己的住房,使土地使用权期满的问题更加引人关注。 虽然新物权法关于“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”的规定,给老百姓吃了一颗“定心丸”,但是,法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。 你的是商业用地,建议不要购买。因为物权法没有提到商业用地自动续期,你的使用权期限太短。