（一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。四、过户和钱款资金监管

二手房相对来说价格便宜，一般人购买也会选择贷款购买。那么，买二手房贷款流程有哪些呢?购房者如何办理二手房按揭手续呢?买二手房贷款流程第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房贷款申请书”。

您好，贷款二手房买卖流程1、卖方向银行提出申请。2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。3、卖方和买方签订住房转让合同。4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。6、卖方与买方办理产权过户手续。7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

这里需要注意1、买卖双方材料带齐才可申请，审批时间需要2个月左右，具体时间根据银行而定2、房款必须由借款人卡转到产权人卡上，转账必须要到银行柜台转，网银手机银行自助机上转账的凭证一律不认，转账笔数最多不要超过两笔，现金支付金额最高不超过2万元。银行征信逾期1、借款人及配偶在被最高人民法院发布的“失信被执行人名单”，也俗称“老赖黑名单”之列或者任何一方在征信报告或户口本上能体现有犯罪前科的，银行直接拒贷。2、一般情况下借款人及配偶个人有最近两年累计超过6次，连续超过2次或总共累计超过12次连续超过6次的逾期还款行为的银行直接拒贷。3、在网上有多次申请贷款的查询记录和办理信用卡记录。4、其他逾期情况签约前请拉取个人征信报告和逾期对应卡的还款对账单，咨询对应贷款银行确定以后再签合同。以上就是罗经理给大家的总结，二手房交易售后部分的商业贷款所需材料和注意事项？下一期我们会邀请范雅玲经理给我们来说说二手房交易流程的售后部分的二手房过户所需材料和注意事项。请大家持续关注我们哟。