1、熟悉你所在销售楼盘的两点与卖点；2、掌握你销售楼盘特定受众群体的购买心理，便于展开销售技巧；3、了解你销售楼盘周边同时销售的各个楼盘的优缺点，比较一下，销售时综合的说给客户；4、做好基础工作，规范着装，规范用语，规范登记等日常行为；5、积累客户,帮助其向公司申请团购，给客户带来实惠，给公司带来批量性的业务。个人见解，希望能帮到你。

我把我之前的做法提供给你,希望对你有所帮助.1由于你做的楼盘是中高端的,所以不光要吸收当地的客户,还要能吸引外地的客户,这样才能广撒网. 但是针对外地的客户不能亲眼去看房,所以为了吸引人气,我们就请一个数字公司制作了楼盘预售系统,放在网上,外地客户可以在网上体验进入虚拟的房屋,看布局 看朝向,由于我们是提前3年做的，所以很多人都在网上进行体验,既吸引了人气,又让一些客户提前看到了我们的楼盘,效果很不错! 当然你也要考虑成本了,我们找的那家公司，是在深圳科技园的,数虎图象科技有限公司,做的效果很好，而且价格也很合理,建议你打电话过去沟通下，看他们可以给你些意见的! 附:数虎图像科技有限公司 是一家专业的数字体验综合服务提供商，多年前就开始从事虚拟互动演示的制作服务。 虚拟现实技术、图形图像技术、互联网技术的发展正深刻地影响和改变人们的观看习惯和沟通方式；它为用户提供了一个更高效便捷的沟通平台和体验手段，在人们生活中实践着各种视觉观赏、模拟演示、互动体验等多种可视化需求及社会价值；数字化体验技术正以前所未有的速度改变着人们的商务活动和生活方式，结合互联网应用前景，数虎图像正着力于创造一个更大尺寸、更加逼真、更为广阔的虚拟互动的可视化世界。 目前，该公司融合三维动画、虚拟现实、立体影像等数字技术，结合互动娱乐、显示设备、互联网等终端设备；整合不同技术，互相渗透、彼此依托、相辅相成的构建了国内全面而专业的可视化及互动体验服务模式。 在满足地产开发商、建筑设计等用户展示体验与辅助**的需求方面，他们用虚拟漫游演示制作、互动体验制作、数字样板间以及虚拟楼盘等开创出新的**模式。 在满足城市规划、城市数字化等用户成果演示与可视化辅助管理的需求方面，他们主要开发规划虚拟演示、数字城市演示、城市数字化平台搭建等。 在满足科博馆、高端展示群体、立体视像展示和数字互动体验的需求方面，他们的环幕立体投影系统已成为科博馆的标配演示平台，将互动娱乐、影片播放、互动体验的实现平台一体化。 在满足厂家、商业用户的产品展示、体验演示、流程模拟等方面的需求方面，他们由产品虚拟演示、互动展示、流程模拟以及数字演示等延伸出商务流程的模拟演示等新型业务，丰富了企业辅助**手段。 在满足商家个性展示和互动娱乐需求方面，该公司推出一些互动投影、...

第一讲：做房地产广告须知 一、什么是房地产广告？ 房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。 二、发布房地产广告的必备条件 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。 1、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件： (1)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主要资格证明。 (2)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。 (3)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。 (4)工程竣工验收合格证明。 (5)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。 (6)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。 (7)工商行政管理机关规定的其他证明。 2．房地产预售、销售广告，必须载明的事项。 (1)开发企业名称。 (2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称。 (3)预售或者销售许可证书号。 广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。 三、不得发布的房地产广告 凡有下列情况的房地产，不得发布广告。 1、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。 2、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。 5、权属有争议的。 6、违反国家有关规定建设的。 7、不符合工程质量标准，经验收不合格的。 8、法律、行政法规规定禁止的其他情形。 四、发布房地产广告的有关规定 1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行说明、渲染，不得有损社会良好风尚。 2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当具有实际意义的完整的生产、生活空间。 3、房地产广告中对价格有表示的，应清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 4、房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。 5、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。 6、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。 7、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。 8、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。 9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 10、房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。 1l、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。 12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 13、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 14、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评价时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。 15、对违反房地产广告发布规定的，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以3万元以下的罚款。