2013年4月1日，中国指数研究院公布了《2013年3月中国房地产指数体系百城代价指数陈述》。阐发陈述表现：2013年3月，天下100个都会(新建)室第均匀代价为9998元/平方米，环比2月下跌1.06%，自2012年6月连续第10个月环比下跌，涨幅比上月扩展0.23个百分点。西安房价由2月的7108元/平米涨至如今的7248元/平方米，每平米涨140元，涨幅为1.89%，其跌价幅度位列天下房价涨幅第25位。  在各地国五条细则出台之际，天下大都都会房价和房产买卖量都显现上行趋向，西安衡宇买卖也彻底合适“金三银四”的市场纪律，二手房和一手房买卖都处于火热状况。 同策咨询研究中间总监张高大以为，房价环比下跌的缘由重要为：第1、政策末班车效应致使市场放量，量价齐涨。3月1日“新国五条”细则出台以后，因为落地时间在3月尾4月初，致使短时间外交策的真空期与市场发急性购房，短时间内致使市场放量，量价齐涨的征象。 第2、2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特性，政策层面“微调”刺激自住需要大量入市，从而致使市场根本面渐渐起头恶化，根本面恶化必将会动员代价坚硬，乃至呈现跌价的征象。  第3、货泉供给量增长致使市场活动性宽松，这是致使房价延续下跌的底子的身分。央行的数据表现，以后的信贷和活动性扩大情势较为迅猛，2013年1-2月M2增速16%左右，比2012年12月份进步2个百分点左右；此中1月份的新增群众币贷款到达1.07万亿，创三年来新高，社会融资总量1月份到达2.45万亿，创出单月汗青新高。   第4、以一线都会为代表的核心都会销售量的增长和房价仍环比在下跌，布局性地动员天下房价继承坚硬而且连结微涨。数据表现，2013年3月十大都会室第均价为16803元/平方米，环比上月下跌1.25%。   第5、部门都会在“限购”的政策实行上短时间内呈现了松动，乃至出台了购房落户、人才类购房补助优惠、充足人才直接落户等步伐，从侧面上给限购政策松动，这些定向鼓动勉励的步伐和2013年政策层面明白鼓动勉励改进型需要入市，致使一些定向需要发生，同时*客对准高端楼盘会合采办，短时间内致使市场放量增长，部门都会或部分市场呈现过热征象，终至极使市场销售均价布局上延续走高。  陕西自力地产批评人李连源也对西安三月份房价环比下跌也做了扼要地阐发，他以为：起首，西安是一个以刚需为主的市场，需要不停存在，并且每一年都是延续的，即使遭到政策按捺，但一有机遇便会开释。其次，西安国五条细则妥当落地，新政策对付楼市的成长开释了正能量，但是对房价的节制却阐扬了反作用。 别的，从本年起的今后5年，我省每一年将有70万农夫工进城落户。西安都会骨架不竭拉大，必要人和屋子来添补这个市场，而今朝屋子基数过小，这都是无律例避的踊跃身分。西安房价与一线都会比拟泡沫相对较小，从这个角度下去讲，西安今朝的控价方针是有益于缔造楼市良性成长空间的。