您好您可以看下这个新闻买二手房遭遇业主毁约 应该怎样应对?深圳新闻网 2015-06-12 07:51[摘要] 张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失。在广东信荣律师事务所内，张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询，一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室，求张茂荣支招。律所的大厅，还有20多人正在等候，这些客人都是因二手房纠纷而来。昨日，深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议，就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨。有法律界人士说，在房价大幅度攀升中，面临考验的不仅是购房者的口袋，还有业主与买家的诚信。二手房纠纷官司执行难张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。在近日的二手房毁约纠纷案件中，不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求，有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者，该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险，“物权大于债权，在深圳

一、如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后，合同终止，买方不能再要求卖方继续完成交易。

二手房买卖之卖方违约买方救济近期楼市又大热，北上广深地区楼价持续走高，房产交易大热。可涨幅太大，只短短几天，房价就有不小的上升，不少出卖人就想要卖高价，一时间二手房买卖违约的现象不断出现，给众多买受人带来了极大的损失和不便。那么房价上涨卖方反悔，买方该怎么办？该怎样主张自己的权利呢？一般合同中都会有违约条款，一方违约后，就应当承担违约责任，违约责任的承担方式主要包括：继续履行、支付违约金、损害赔偿等。而支付违约金也是我们在现实生活最常用的承担违约责任的方式。案例2014年11月9日，刘女士以260万价格从罗女士处购买二手房一套，付了69万首付款后，罗女士违约拒绝交房，刘女士起诉至人民法院。2015年4月22日深证市罗湖区人民法院出的判决，判决罗女士返还已收房款，并支付房屋价值20%的违约金54万。目前就现在中国的房地产市场来看，若仅仅只要支付20%的违约金反而会让出卖人“欢呼雀跃”！现在房屋升值空间远远大于20%的违约金。那么这时候该怎么办呢？买方到底该如何维护自己的权益呢？在双方协商不妥的情况下，律师认为至少可以通过以下两种主张来维权：1、起诉要求卖方继续履行合同，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。如果交房超期，买方在要求继续履行合同之外还可以要求卖方支付逾期交房违约金。鉴于目前的市场情况，对于绝大多数买房者而言，给再多的补偿也不及直接拿到房子实在，只有实实在在拿到了房子，才是实现自身的最大利益。2、起诉解除合同，要求返还已付房款，并承担违约责任。违约责任在常规合同中一般有违约金、定金两项，同时法律也规定可以按照实际损失来主张。定金一般可以要求返还双倍定金；违约金则按照合同有约定支付；实际损失是指房屋升值的差价损失。买方人可以根据上述三种主张金额的高低来择高选择。