新房与二手房的优缺点都有哪些,哪个更划算?
您好!买二手房和新房的七大区别如下: 1、房子状态 新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。 二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。 2、周边配套 新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。 二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 3、物业管理 新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。 二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。 4、买房成本 地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。 新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费; 二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。 对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。 5、收房 收房是最开心的事了。 新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。 二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。 6、产权年限 房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。 新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。 7、买房流程 买房流程也有点区别: 新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房 二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋 对于购房者来说,新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求,找到了就不会再有选择困难症了。
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