五一假期期间，根据上海中原研究咨询部数据粗略估计，整个上海二手房市场在五一假期期间日均销售量800-900套之间，同比去年增加一倍还多。相比4月份不冷不热的市场氛围，五一假期二手交易稍有抬头迹象，但总体来说，刚需客户观望居多，细则未落地的压迫感仍在推动交易。但对细则落地前景，市场反应淡漠，因此很少有卖方在价格方面做出让步。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，二手房市场卖家现在已经从“末班车”惊魂中走了出来。基于核心迟迟未就新政执行做出表态，所以认定所得税细则也难在近期落地，心态较为稳定。但对买方来说，则判断市场政策利空并未出尽，未来市场存在走低风险，北京已是前车之鉴。双方各执一词，难以达成共识。无论政策何时真正落地，至少目前还没有以走出政策风波的调整周期，这样的僵持暂时很难得到缓解。好在细则一天不落地，特别是意向接近的对话，决策就更容易快速一致，以免被政策卡住。所以，整个交易仍维持较高活跃度。但从长远来看，目前的流量大部都是对未来市场能量的预支。 据上海中原地产嘉定区铜川分行王昌好经理介绍，本板块房源总价200万左右，且刚需客居多。五一假期期间，来客量较假期之前增加两成左右，来客中头次置业的购房者为主，观望情绪高，基本无落定打算，都打算等新国五条落定之后，据市场具体情况再作打算；挂牌量维持原有库存量，卖家心态依旧较为稳定，基本维持四月底挂牌价，议价空间几乎为零。 据上海中原地产闸北区大宁分行李闯经理介绍，本板块房源总价180-400万之间，刚需为主，基本需求为*。五一假期期间，来客量较之前增加两成，但未有一单销售，来客抱着“国五条落地房价会下降”的想法，处于观望状态；新增挂牌有7-8套，基本以300万左右的房源为主，卖家心态维持稳定。