大家现在在买房子的时候肯定经常听到首套房二套房方面的一些内容，对于首套房和二套房在一般人的认知里面就是以前没有买过房子就是首套房以前买过房子就是二套房，真的是这样吗？接下来我们就一起来了解一下首付房和二套房有什么区别以及购买二套房购房政策。 首付房和二套房的区别 1、首付比例的区别，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。 2、贷款利率的区别，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。 二套房购房政策 1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。 2、除北上广深，对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。 3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 5、在新的房贷政策下二套房首付比例也会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。 通过前面介绍的关于首付房和二套房的区别以及二套房购房政策方面的介绍，相信大家都对这一块有一些了解了吧，其实首套房和二套房在购买的时候最重的区别就是首付和贷款方面的要求，大家如果有要购买二手房的想法，一定要多多去了解这方面的相关政策，提前做好准备。