二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。　　全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：　　一、全款购买、　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金　　2、房屋过户，支付首付款　　3、交税、领取新房产证　　4、物业交割、支付尾款　　二、贷款购买　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金　　2、提交贷款申请、签署贷款合同　　3、物业评估，第三方担保　　4、银行审批　　5、房屋过户，支付首付款　　6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记　　8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款

二手房贷款的合同什么时候能拿？1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，该如何处理？此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。二手房贷款合同3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大？二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了，合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。若是需要这份合同时，可向银行相关人员联系。4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办？二手房一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的，如果2个月还不给，可以打电话给银行进行联系。

众所周知，一份购房合同直接关系着购房者的权益，也约定了开发商的违约责任，督促开发商按时交付房产，按章办理产权证。可日前市民王先生却碰到一件“奇葩事”，7个多月前，自己就已经缴清了购房定金和首付款，却至今未拿到正式购房合同。为这事，他跑房开公司，找房管部门，前后几十趟，不但购房合同还是没着落，更获知一个惊人的消息：自己的购房首付款都不清楚被房开转到哪里去了。 这其中到底是怎么回事？王先生只是购房者中的个例吗？记者就此事进行了调查。去年8月交首付7个多月拿不到购房合同 王先生告诉记者，去年8月份，他在温州火车南站附近的温州港龙商业广场看中一套房子，房价是50万元。王先生决定以按揭贷款的方式购买，支付了26万元的首付款后，他与开发商温州港龙置业有限公司签订了购房合同，之后合同就被房开公司拿到房管部门备案去了。“当时开发商承诺会尽快将购房合同送到房管部门，登记备案后再还给我，按照正常程序，一个月内应该就能办好。” 可王先生没想到的是，7个月过去了，他却一直没拿到购房合同。 眼看离当初合同约定的交房期限越来越近，王先生担心焦虑，购房合同不在他手上，如果开发商逾期交付，他该怎么办？“拿不出合同就没有凭证，到时候是没办法索赔的。”房开销售顾问透露许多业主未拿到合同 为印证王先生的说法，记者与他一起来到温州港龙置业有限公司。接待王先生的销售顾问说，王先生遇到的合同问题不是个例，而是许多。面对王先生的疑惑，这名销售员解释含糊：“去年下半年开始，可能房管局那边管理严格了，以前从没出现过这样的情况。” “是不是你们自己这边出了问题？”王先生追问。“我们没问题，就是7月份把合同改了一部分，之前有个三亿元的抵押贷款也已经还清，可合同修改后，就很难备案了。”该销售顾问表示，自己也很着急，如果备案合同拿不到，意味着公司剩下的尾款和他的佣金也会拿不到。 记者追问，到底有多少业主没拿到购房合同？该销售顾问说，他也不清楚总共有多少人，但经他手卖出的房子就有许多套，都出现这样的问题。