一般是先签合同，约定采用按揭付款的方式

需要先签订一个书面的合同，然后带着证件去房管局办理，然后房管局会让你们再签订一份制式的合同。你们之前签的合同是为了保证你们在办理过户之前双方的权益，万一双方某一方违约，你们还有据可依。

朋友正确的房贷流程是，你先提出贷款申请，然后提供相关资料，信贷员先审核你的资料和贷款资格，然后银行负责人进行审批，审批过了你们才可以签订借款合同。

依法解除,关键看合同怎么写的,

可以通过诉讼要求对方腾房，如果超过约定的时间，可以向对方主张相应的违约金。