因为你的父母依然健在，没有继承，唯一的礼物。 礼品房地产手续的具体步骤如下：（一）供体和受体，住房补助金，礼品书签订书面合同。 （二）演示原受赠人的房屋所有权证，赠与书，根据“契税暂行条例”需要缴纳契税，契税现值百分之三，住房价格收取标题事迹。 （三）的礼物收件人将房屋交付。这里的“交付”，要经过产权登记为准。即捐赠者和接受者应给予三个月内房屋交付之日起持有的原房屋所有权证，礼品书和契证和房屋管理机关办理所有权转移登记双方的身份。 相关的法律和法规：房地产需要缴纳税款的礼物1，房地产价值评估费用; BR />总目标级（万元）累进计费率‰1 100以下（含100）2 101名或以上至1000 2.5 BR /> 3 1001或更多的2000年1.5 4 2001或更多的5000 0.8 5 5001或8000 0.4 6 8001更多10000 0.2 7 10000以上0.1 2，赠与公证费：按金额的2％收取的利益，最低收费200元; > 3，契税：价格×1.5％; 4，印花税：成交价×0.05％; 5，权证印花税职责：五元复印件; 6，产权登记费：$ 100 相关法律知识：法律，或赠与合同确定唯一的财产拥有由丈夫或妻子，离婚不分割！ 权利继承和礼品是不一样的！继承父母的保留权利，他去世后，捐赠礼物，一起完成的权利消失！ 遗产税和赠与税是不一样的！你也可以采取改名！的直系亲属继承和赠与时，你可以不接受契约！ 一。捐赠1。签订确认书与他们的父母一起签署一个确认房屋管理局，并沿所有的相关信息，如产权证或购房合同;双边捐助者和受赠人无偿赠与房地产协议，表明无偿赠与是捐赠者的真实意愿，受赠人接受礼物的真实意愿。此外，添加在礼品业务，如果收款人是一个未成年人，捐赠人的礼品书也单方面发出具有法律效力。 费用：签署的授权书要收集至少工本的费用，包括测绘费，面积小于100平方米各50元，200元每个公证费，检索费100元。 2。评估费用：评估费是评估价值的财产在5‰，但至少收取1000元每台。因为是礼品业务，评估价通常高于市场价格。 3。处理礼品公证费：礼品公证费是评估价值的2％。 4。交税费用：房屋管理局申请授予本次会议的登记费是比较复杂，房屋管理局，理事会再次做出的财产评估，包括>房管局的评估值的3％的契税; 邮票房屋管理局评估价的0.5％; 房地产转移登记费是80元（超过每一个收件人，然后加10元）。 这三个一般由受赠人支付。 有一个土地出让金，收件人说房地产物业的性质，因为有些不缴纳保险费有关住房制度改革将不得不支付捐助。值得一提的礼物，如果是一个真正的房地产住房制度改革的性质，这个礼物手续，改变其性质，成屋。 5。一个新的房产证

1.办理公证，提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件（有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱） 2.公证费按照受益额（继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元，各地收费不同) 3.公证完毕，带继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。4. 税收问题，去专业房地产评估机构进行房产价值的评估。按照国家制定的标准，使用的差额定率累进来计费。按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。5.其他费用，登记费、权证印花税、继承房屋评估价合同印花税