案例详解 贷款类型：住房商业按揭贷款 贷款金额：210万 贷款用途：购房 贷款年限 20年 概况：张小姐通过房屋中介公司销售了一套二手房，由于张小姐的大部分资金都投到了股市并皆有较好的*，所以张小姐不打算将股票赎回全款购置，决定采用商业贷款的方式。 案例分析：理财顾问与张小姐沟通后，得出张小姐的家庭财务状况以及资金需求情况初步如下：准备购买的房产总价值360万，张小姐手中现有资金150万，本次购房需要再贷款210万元；张小姐已婚，她和配偶名下在北京皆无房产；张小姐税后月收入10000元，配偶税后月入24000元，无其他负债；张小姐未来暂无大额支出预算，工作收入相对稳定，初步预计股市回款3年左右，希望利率越低越好，月还款想控制在18000以内。 建议:此套房产房龄在10年以内，装修和小区管理情况较好，所以房产评估值较高，可以达到300万，由于在北京属于首套购房，较高贷款成数为7成，*多可以贷到210万，符合张小姐的贷款需求；张小姐和其先生虽有信用卡逾期，但可以判断非恶意逾期，经担保公司与合作银行协商可以忽略不计，介于张小姐夫妇综合资质较好，贷款顾问为张小姐申请到了目前较低利率的9折，并建议其等额本息还款20年，月供15000元左右。 客户反馈：张小姐夫妇非常满意此方案，通过担保公司操作了此次贷款，并且卖方在20天之内顺利的拿到了全部房款360万。张小姐很满意！