可以说今年重要会议基本已经完成了，这也是大多数刚需的购房者在关注和等待，在几天前经济会议上没有提及到楼市，那么在今天经济会议提及了楼市了，可以说对于刚需购房者是非常有利一个消息，那么在2018年会议上用短短73个字来总结，具体我们一起来看。在2016年有关楼市描述足足310个字，那么2017年是133个字，2018年是73个字，那么来看2016-2018楼市关键词。2016年关键词第一，坚持房住不炒第二，加快建立符合国情，适应市场长效机制第三，宏观管住货币，微观支持自住购房第四，要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大城市要增加供应第五，特大城市功能疏散，带动周边城市发展第六，加快租赁市场机构化，规模化，租赁市场立法第七，加强住房市场监管和整顿2017年关键词第一，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度第二，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制第三，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。2018年关键词第一，要构建房地产市场健康发展长效机制第二，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任第三，完善住房市场体系和住房保障体系刚需该买房了吗？从2016年到2018年楼市变化可以看到几个点变化，可以说基本都是有利于刚需的，也可以说刚需购房者应该积极进场买房了，具体我们来看第一，在2016年提到要管住货币，微观支持自住购房，那么我们利率开始逐渐上涨了，在某个角度而言可以说误伤了刚需，因为市场态势变化，必须要采取一系列调控方针来保障和稳定我们市场，那么这一点在2018年没有提及到，可以看到在2019年在利率上有所变动，从而更好符合和支持刚需购房者，正如我们在2017年年底提及，保障首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房第二，构建房地产市场健康发展长效机制和完善住房体系和保障体系，那么在2017年是加快多主体供应，多渠道保障，租赁并举的住房制度，而在2016年是加快建立符合国情，适应市场长效机制，那么这说明什么呢？这说明长效机制建设在稳步推进中，实现我们三权分立的局面，这点在2017年提及过，多渠道保障，租赁并举的住房制度，也就是高端有市场，中端有保障，低端有支持，直白一点话来说，有钱人买高端商品房，中等收入可以买保障，低收入租房，开始逐渐告别我们和依赖我们调控，真正回归到市场第三，可以看到稳定市场决心，虽然在部分程度上可能有所松动，但是在今年第二点上已经提及到了，坚持房子是用来住的，不是炒房定位，也就是遏制投资炒房这点依然是不变，全力保障刚需，实现安居乐业。因此，我们可以看到在楼市下半场不同于以往了，尤其是长效机制建立，随着我们长效机制完善并最终出台，房价的分化会逐渐变得的明显起来，那么同时也可以看到对于在大城市，尤其是一线城市和新一线城市以及部分强二线城市购房者，尤其是我们刚需不要再观望了，观望下去结果无非就是面积越变越小，距离越变越远，对于刚需而言调子已经很明白，信号已经很明白了，不要再犹豫了。