杭州已有银行第1时间落实新政在首套房首付比例上，目前杭州大多数银行，执行的是3成首付。不过不同银行、支行之间贷款政策有差异，部分银行在购房者信誉良好的前提下，合作楼盘可以做到2.5成首付，如邮政银行（天城支行）、中国银行（高新支行）、中国银行（城东支行），及中国农业银行（延安路支行）等。相应的要求也较高，如要求出示无购房记录（房管部门出具）、征信无贷款记录等证明。（备注：文中表格为截止至2月2日房贷新政发布前夕杭州部分银行目前近日房贷，新政落地后预计各银行将有所跟进，具体变化以各大银行近日公告为准）从目前了解到情况看，首套房贷款利率方面，目前杭州多数银行采取基准利率，但也有部分银行可以享受较低9.5折的利率优惠，有银行较低可以达到9.3折（需信誉良好，特殊申请）。二套房贷款方面，各大银行均表示较低首付贷款比例为4成，利率上浮10%左右。据了解，已有银行第1时间落实新政。浙商银行目前已明确表示，首套房商业贷款原则上首付款较低比例为2.5成，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行较低2成首付款比例的区域；二套房首付较低3成。根据以往的经验，对于新政，各个银行的落地需要一定时间。但可以预计的是，未来信贷政策放宽是一大趋势，购房者可以享受到更多的贷款政策优惠。2016年杭州仍会是销售大年首套房及二套房首付比例的降低，势必会产生更多购房需求。杭州作为不限购城市，将直接受益于此。“政策落地方面，城市之间会有差异，但杭州还会是持续宽松的态度。”杭州某研究机构表示，目前杭州房价没有出现较大幅度上涨，对于购房者而言，迎来了更好的入市时机。评论员大老哥也认为，置业门槛更低，加上原本就处于底部的低利率，会进一步刺激刚需改善需求的释放。有业内人士甚至认为，2016年杭州仍然会是一个销售大年，即使2015年杭州楼市已经创造了12.6万套的天量销售纪录（备注：2016年1月，杭州楼市销售过万套，创同期新高）。在具体住宅结构的刺激上，不少业内人士和开发商表示，对改善住宅的需求刺激作用会高于首套房，改善销售会较2015年表现的更为猛烈。考虑到90/70政策的取消和二孩等政策的刺激，110-140平方米户型的销售比例，会有较大幅度上升。降首付是去库存导向的落实央行为什么会出台进一步宽松的信贷政策？从基础层面看，这是对核心强调去库存的直接贯彻。不过，在大老哥看来，其本质是为了保经济增长。“目前，国家经济形势低迷，增长压力巨大，房地产还是当前比较有效的能够拉动经济的产业。”省内知名房产专家*也表示，面对严峻的经济形势，政策只能以抢跑的速度出台了。当然，仅此一项政策远远不够，也不足以让市场兴奋不已，需大量后续政策叠加。可以预见，未来一段时间，关于房地产政策的暖风不会停。大老哥认为，今后地方政府可能会出台一些购房补贴政策，或者降低二手房交易税费等。“关键要执行首套房8.5折利率，取消二套房基准利率上浮10%的惩罚性政策，让二套房利率恢复到基准利率。”有业内人士说。北上广深等限购城市或面临信贷紧缩信贷宽松政策，并非惠及所有城市。按照央行通知，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。全国46个限购城市，目前仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。纵观这些城市，“房价上涨压力较大、去库存压力不大”，是它们的共同特征。“这几个限购一线城市普遍出现量价齐升现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市、托底房地产行业发展，而是*发力，着力推进“去库存”，从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。“浙商银行经济分析师杨跃认为。从市场实际表现看，深圳楼市热得发烫，去年全年房价同比涨幅高达47.5%，超越首都魔都领跑全年各城市房价涨幅榜；北京和上海去年一年的房价涨幅，也分别有14.3%和13.4%，近期北京纯商品住宅库存更是创3年较低。如果这些城市退出限购，再加上信贷政策继续宽松，对火热的楼市来说无疑是火上浇油，房价可能继续上扬，不利于房地产市场的稳定。目前这些城市已经引起政府重视。例如，上海发改委、房管局召集的关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策；深圳楼市也曝出，面对高烧不退的楼市，银行将收紧贷款门槛。链接杭州公积金贷款放款速度加快一倍春节前的房产市场可谓迎来阵阵“暖风”，除了商业贷款迎来新利好，公积金贷款也释放出了好消息。据杭州市公积金核心发布的消息，杭州公积金贷款办理从申请到发放的平均时间，已由9月初的4个月缩短至目前的2个月以内。去年上半年以来，因为公积金贷款轮候时间长、放款慢等一系列问题。在二手房市场上，房东往往只接受放款速度更快的商业贷款，公积金贷款的购房者通常被拒之门外。不过，公积金贷款发放时间加快后，房东的接受度已经增强。据我爱我家门店工作人员表示，在接到公积金放款时间缩短消息后，他手上的房东已经有30%左右愿意接受公积金贷款。“2015年年底公积金一下子就批下了30套房源的款项，未来购房者一般都可以在2个月左右放款。”奥克斯缔壹城销售经理说。据了解，虽然去年楼市销售量比较大，房贷却没有想象的那么紧张，商业贷款发放速度，一般只需1-2周。