写过好几次20句话了，*近房地产市场又有了些变化，伟哥帮你梳理，罗列点*近的热点，希望对大家在2018年买房卖房有点帮助： 1：千万别看房贷利率又上涨了多少倍，*近的媒体报道说房贷上浮到了基准利率的10%、20%、30%。这的确是事实。 但注意了，现在的基准利率是历史*点。 相比2017年，现在房贷执行利率的确明显上涨，但如果拿到历史看，现在的利率并不高。 2：不要老看动不动几个小银行停贷房地产贷款，本来这些银行也没什么房地产贷款业务。归根结底房地产贷款的业务集中在几个国有大行，在市场火爆的时候，有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况，房贷放款情况，代表了市场。 其他银行的房贷政策一点市场意义没有。 3：租赁只能是买房前的过渡准备，千万不要多花钱租房，尽量多存钱做首付，忽悠租房的人都在买房，什么时候鼓励你租房的人说自己及自己家人名下也没有一套房，那你再考虑租一辈子。 4：对于各种保障房，有能力的尽量别买，因为不能自由上市的房产，已经不是商品。商品房在和平时期永远是*的，现在看，很多北京2环内的居民拿的还是私产。 5：珍惜自己的*次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人*的本钱。 千万别想着在大城市的外围买套房*，将来有机会能升级换到大城市。 6：全国除了20个左右城市，其他基本都没有成熟的二手房市场。在二手房城市的市场才谈得上是*，在其他城市买房，房价看着有些是涨了，但能卖出去吗？ 7：买什么房子能赚钱？天天有人问，我也不知道。要是我能知道，我就不码子了。我也没发现能知道的人。要是发现，我帮你问问。 8：我是如何预测房价的，回顾过去，伟哥自己算是买房没有失败过，多少有点经验，买房经验很简单，就是看政策。看银行信贷，去看资金成本是上行也是下降。 9：城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产*的热点。 10：中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距（数据未更新）。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。 11：什么叫长效机制？看看你在的城市对比2013年，过去5年房价涨了多少。 考虑了与全面建成小康社会目标相衔接，考虑了推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生，有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。 12：为什么要房住不炒，买房必须要买你舍不得卖的，这种房子，才有价值，如果你自己都不想去住，你觉得能赚？ 13：别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。 14：房地产税是工具，且不说*近几年肯定不会落地，就算落地，影响也不是政策本身，而是执行的税率和税基，到底收多少，如何收，才是关键。 15：房地产市场的数据失真，只能对比，不能看*值，网签数据滞后与双合同依然在2018年影响市场。 16：房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流。也肯定会跌。 17：千万别只看政府的报告，要看他们的信贷真实释放量和可售商品房住宅货量！千万别看标杆房企特别是万科说什么，一定要看他们在做什么，拿了什么地，拿了多少地，拿地节奏。（以前发过） 18：2018年对于很多人来说，，一二线城市的限价房、限价预售是买房的好机会。三四线城市在目前看，依然会上升一波。但风险也越来越大。 19：到目前为止，普通人周围能够找到股市发家致富的，*总是还给股市，而房地产作为拉动经济的引擎，起码核心区位的，依然值得*。 20：如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于*又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市*城区的普通住宅，中小户型的。别被“卖房炒股”“卖房创业”的说法忽悠了，选择自己*安全的方式活着，比赶时髦被骗要好很多。