商贷第一步：签约纳税 　　 签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 　　 商贷第二步：预售登记 　　 这一步一般由开发商代办。 　　 商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 　　 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 　　 1．身份证（原件、复印件3份） 　　 2．户口簿（原件、复印件3份） 　　 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） 　　 4．结婚证（原件、复印件3份） 　　 5．学历证书（原件、复印件3份） 　　 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） 　　 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份） 　　 8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份） 　　 9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份） 　　 10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份） 　　 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。 　　 商贷第四步：填写申请资料 　　 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括： 　　 1．《个人住房贷款借款申请表》5份 　　 2．《个人住房贷款借款合同》讲解 　　 3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份 　　 4．《授权委托书》2份 　　 5．《承诺书》1份 　　 6．《谈话记录》1份 　　 前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。