房屋抵押贷款最长年限，首先要看你的个人征信报告，能不能贷款，再看看你的银行流水记录，看你可以贷款的年限。原则上最多可待评估额的50%，最长贷款10年，可根据个人情况作调整。如果你的个人信誉等条件都比较好的话，是可以贷款20-30年的，但原则上是不会超过30年，一般的话最多就是10年

房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，那么申请该类贷款需要什么条件呢？ 房产抵押贷款条件：　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；　　2、房屋的面积要大于50平米；　　3、房屋要有较强的变现能力。　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 这些房子不能办理房产抵押贷款：　　1、小产权房　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。　　2、房龄太久、面积过小的二手房　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。　　3、公益用途房屋　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。　　4、未结清贷款的房子　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。　　5、拆迁范围内的房子　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。　　6、部分公房　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。　　7、文物保护建筑　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。　　8、违章建筑　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。　　9、权属有争议的房子　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。　　10、未满5年的经济适用房　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。　　此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

近日，高村镇洲上村三组村民滕某用自家农村的房产做抵押，在华融湘江银行麻阳支行顺利地办理了35万元贷款，解决了生产经营资金周转难题。截止2017年4月底，我县有近700人成功申办了农民住房财产权抵押贷款9087.8万元。1.什么是农民住房财产权？答：是指农村居民用作居住、生活而拥有本集体经济组织所有的土地使用权（宅基地使用权）和其上建筑房屋的所有权。2.什么是农民住房财产权抵押贷款？答：是指借款人不转移农民住房财产的所有、使用权，而将其本人依法有权处分的农民住房财产权作为抵押，向银行申请办理的农户贷款。3.农民住房财产权抵押贷款有什么意义？答：随着农村社会经济的快速发展，小额信用贷款已远远不能满足发展现代农业的需求，农民因缺乏有效担保抵押物而造成的“贷款难”日益凸出，不少农民朋友抱怨，农房为什么跟城里的房子同房不同权？城里的房子，可以去银行抵押换出钱来，农村的房子就不行。试行农民住房财产权抵押贷款落实了农村土地的用益物权，赋予了农民更多财产权利，有利于盘活农村资源、资金、资产，对增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，促进农民增收致富和加快农业现代化发展有着重要意义。4.哪些对象可以申办农民住房财产权抵押贷款？答：我县辖区内自然人或依法核准登记并具有一定比例自有资金的家庭农场、专业大户、农民合作社等新型农业经营主体、农业企业法人、其他经济组织。同时申办对象必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，无不良信用记录；用于抵押的宅基地使用权及房屋所有权权属清晰，有相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；除用于抵押的农民住房外，农民住房所有人拥有其他合法长期居住场所，并能够提供相关证明材料；所在的集体经济组织同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。贷款必须是主要用于包括农业种植养殖、农产品加工、农产品销售流通等农业生产经营，适当用于其它合法的经营经贸经商项目。5.怎样办理农民住房财产权抵押贷款?答：农民住房财产权抵押贷款办理大致分以下六个步骤：一、农民住房财产权确权颁证；二、贷款对象向银行提出申请；三、银行合规进行调查、审核、同意；四、产权价值评估；五、办理产权抵押登记手续；六、签订合同，发放贷款。目前我县农村商业银行、华融湘江银行、农业银行、邮政储蓄银行已经开办农民住房财产权抵押贷款业务，工商银行、建设银行也将逐步开办。6.怎样办理农民住房财产权证和抵押登记业务？答：申请人有依法取得农村集体土地（宅基地）使用权并在其上依法建造住房及其附属设施的，向当地不动产登记部门提出不动产登记申请，由县不动产登记中心受理核发不动产权属证书。取得不动产权属证书的朋友在申请农房抵押贷款时，到县不动产登记中心办理产权抵押登记手续；在我县农村产权制度改革2013年至2016年8月期间办理《农村集体土地使用权证》（宅基地证）、《农村房屋所有权证》的，按照“在不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效”的规定，到县房产部门办理农房抵押登记手续，银行部门实行房、地一并抵押。7.用农民住房财产权抵押可以贷到多少款？答：按农民住房财产权评估价值与贷款抵押率确定贷款最高限额。抵押率根据金融机构有关规定确定，对信用乡镇、信用村以及信用农户的，可适当提高抵押率。农房抵押价值根据房屋的地理位置、房屋结构、建筑面积、使用年限等因素，可采取三种评估方式，即：金融机构与农户协商评估；金融机构、农户和乡村干部三方共同测算评估；委托具有评估资质的中介机构评估。8.农民住房财产权抵押贷款期限有多久、利率高吗？答：贷款期限由贷款银行根据贷款用途，按照农业生产周期，综合考虑偿还能力等因素合理确定，原则上不超过3年；按中国人民银行公布的同期同档次基准利率或低于同类同档次信用贷款利率标准执行，对信用乡镇、信用村或信用农户的，还可适当降低利率。