当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。建议购房者收房时可以自己测量一下面积，或者找一些专业机构测量。万一出现问题商品房面积差开发商不认账，及时咨询律师，避免自己的权益受到不法侵害。我国法院在审理商品房买卖合同问题的时候，对于可以在合同中约定的事项，如果合同中买卖双方做出了约定，应当优先适用合同的约定，为防止纠纷，在合同中事先约定商品房面积误差处理方式是最好的方法。购房人在与开放商签订购房合同时，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生商品房面积误差时，可以按照合同来解决。

答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定，要求开发商一定要按照第2条的规定来签署合同，因此，张先生只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题，要看张先生交付定金时是否签订了定金合同，如有，则看对退费的约定是什么；如没有签订定金合同，则张先生的退费理由是合理要求的，可以全额退回定金。能,误差超过3%您有权不履行合同,并不会违约按照国家商品房买卖合同法上规定,有个面积正负3%误差比.您首先要看清他们给您的合同是否是正规买卖合同,并查看他们的合法销售证件,如预售证,施工证明等五证件.如果都齐全,合同也合法,您再到当地房产权威部门也就是房产局去看一下此房是否以网上备案,手续是否合法.如果这些都没问题,您就可以直接要求开发商按第二条签合同.因为这项条款是国家部门直接下达和在合同法上规定的,开发商必需执行,除非开发商有什么内部情况,或者客户本身有什么特别要求.您可以上网下载商品房买卖合同法的条例拿给开发商看,再不行您就可以直接投递到当的的房产部门,要求房产部门强制开发商执行,再不行您就不签合同,先放一放,等到到最后.再再不行就只好退房了,要求开发商赔偿.因为到了这个份上,开发商仍然不同意,可能90%他们的房子就真的有什么问题了,劝您还是考虑好,再签合同房地产销售人员

如果面积误差在2%以内的,(多出)可向开发商补差价购买比合同多出部分,(少于)可要求发展商退还少于合同部分面积房款;如果面积误差超过2%,购房者有权要求开发商作废购房合同,退回所有房款。

合同有约定从其约定。所以你退不了。至于补多少要看总面积来定，如果产权面积超过一百平方开发商这样处理是合理的。

魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您提出的房屋面积有误差的问题目前国家对于面积的误差规定如下：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。一般情况下，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比的计算方式为：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）／合同约定面积×100%。陈小姐可以依此公式来试算一下，自己补差价的面积有没有超3%的范围。虽然有上述规定，还是建议购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定得比司法解释更为细化。