二手房过户需要缴纳哪些费用？ 二手商品房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费； 如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。 全额付款商品房过户收费标准： 一、契税：销售价×1%（2%、4%） 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取； 二套房：销售价×4% 二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半） 三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用； 四、税率：5.6% 全额营业税=销售价×5.6%； 二手房过户需要缴纳哪些费用？ 差额营业税=（销售价-当年销售价）×5.6%； 缴纳方法： 1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税； （2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税； 2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税； （2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税； 五、个人所得税：税率1% 个人所得税=销售价×1%； 注：免交个人所得税的条件： 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年） 以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税； 六、印花税：10元（买卖双方各承担5元） 七、配图费：20元 八、代办过户费：300元； 九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。 贷款购买二手房还需增加以下费用： 一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次销售价×千分之五） 二、担保费： 1、商贷：贷款金额×1% 2、公积金：贷款金额×担保费率 担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五； 三、抵押代办费：60元 四、代办贷款费：800元