按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元。等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。上述按揭贷款计算方法是最基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。

你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元总 利 息:89216.58元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月递减:10元末月月供:843.33元总 利 息:72600元现在我国最高利息7.05%，没这麼高。

个人住房按揭贷款费用有哪些?怎么算?现在，安心贷小编就为大家介绍一下这个问题，希望对大家有所帮助。所谓的个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。　　个人住房按揭贷款费用有哪些?　　一、契税　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。　　计算方法：　　贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。　　二、公证费用　　对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费，各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委备案。　　计算方法：二手房贷款需公证，一般为200元左右。　　三、保险费用　　1、采用抵押加连带责任保证担保　　商业性个人住房贷款和组合贷款需全额全程购买房屋财产险;政策性贷款保险费用的规定如下：凡贷款期限为1—5年(含)的个人贷款借款人，按相应个人贷款期限的保险费档次购买保险;凡贷款期限为5年以上的借款人，可先按个人贷款期限为5年的保险费档次购买保险;高于5年(含)的可继续按5年期购买保险，直至贷款还清。　　房屋财产保险费计算公式为：保险费保险金额×年保险费率×换算现值系数　　2、采用抵押加购房综合险担保　　此类保险是借款人或第三人提供抵押担保的同时购买购房综合险。担保抵押物的规定同上，购房综合险包括房屋财产保险与人身险两部分。　　房屋财产保险贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×(主险保险费率+附加失业险保险费率)当属于组合贷款且采用抵押加购房综合险担保方式时，其保险费的计算目前分为两部分：1.房屋财产保险费按商业性贷款方式，全程全额购买保险。2.人身险部分：按政策性贷款方式缴纳保费。　　四、维修基金　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。　　商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。　　计算方法：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。　　五、交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。