房子买卖时候,免不了要给爱房一个身份证-----房产证/土地使用证,那么,如何办理这两个证呢?*,小编就为您带来房产证和土地证过户的费用与流程总结。 所需手续: 卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注:若房屋所有者为夫妻双方共同所有,那么按照相关法律的规定,卖方必须亲自到当地的房屋产权登记部门确认。 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 二、过户费用如下; (1)契税;90平方米以下大小头次购房的按1%缴纳; 90—140平方米大小按房价1.5%缴纳; 140平方米以上大小按房价3%缴纳。 (2)土地增值税;房屋的产权取得满五年的,如果是普通住宅,免征,如果是商业房,差额征收税费,未超过五年的按房价1%缴纳 (3) 营业税:房屋取得产权满五年的免征收费用,未超过五年的要按照房价的5.5%缴纳。 (4) 房屋交易所需要的手续费;按房屋的面积大小,征收,一般是6元/平方米交纳 (5) 所得税:房屋取得产权满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上一次契税完税额计算) (6) 房 屋 产权登记费: 80元。 (7)房 屋 评估费; 按评估额0.5%缴纳 (8)土地登记税:33元/套 三、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般在一周的时间里办理完成。具体说来,流程如下: (1)房产评估 (2)缴税 (3)房产证登记受理--交交易费--领房产证 (4)土地证登记受理--审核--领土地证