过户指下面的递件程序后的话，最快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

买房对于许多家庭来说，既是一件幸福的事，但也是一件繁琐的事，尤其是二手房，无论是办税、还是过户，很多人还不是完全了解，总觉得整个过程会漫长又繁琐，小编针对大家比较关注的两个问题进行了整理，希望能够在大家买房的时候给予帮助！先一起了解一下三亚市不动产登记改革~↓↓↓改革的动力在于不断突破创新，三亚市不动产登记改革，始终用创新引领发展，不断优化营商环境，深入推进便民服务举措，提升便民服务水平。据统计，截至2018年12月31日，市不动产登记中心累计颁发不动产权证书79243本，不动产登记证明33226个。办事材料从3套减少为1套，排队叫号从3次减少为1次，3窗受理变为1窗受理，只跑一次就能办成事。办理二手房交易过户，曾经是市民最为头疼的事情，尤其是要经过三个不同业务单位的窗口受理、审批。在不动产登记改革之初，市不动产登记中心就与市税务局、市房地产交易中心共同运行“集成服务”窗口，以登记数据库信息为交易、缴税依据，合并减少申请材料，优化网签、缴税、登记审核流程，让二手房交易申请人只取一次号、进一个窗口即可办理所有手续，业务办理时限由原来5—7个工作日缩减至2—4个工作日。权籍调查是不动产登记的重要一环，也曾是个人办证必跑的环节，需要分别前往不动产登记中心权籍调查科及各区分局进行现场调查，耗时耗力。为此，市不动产登记中心调整个人申请《国有土地使用权证》首次登记及变更登记权籍外业调查工作至各区分局办理，通过增强内部联动，整合流程，让个人《国有土地使用权证》登记申请人一步到达登记环节。房屋信息查询、产权验真、在线预审……市不动产登记中心同时不断探索推进“互联网＋不动产登记”模式。通过平台建设，强化官方网站以及微信公众号“网上办事大厅”服务，有效节省群众办理时间成本，实现登记受理“只跑一次”。减材料、减流程、减时限，是不动产登记制度改革的要求。结合实际，市不动产登记中心“大刀阔斧”删减冗余登记环节、申请材料，将登记审核“三审制”化为“两审制”，将登记业务按办结时限分为简易类（1个工作日）、一般类（2-3个工作日）和复杂类（7个工作日）。目前，大部分登记业务均能在1-3个工作日内办结。吉阳区三亚市吉阳区迎宾路吉阳区政务服务中心天涯区三亚市天涯区225国道天涯区政务服务中心崖州区三亚市崖州区崖州大道崖州区政务服务中心案例：为了能让孩子在海口上个好的学校，购入了一套二手学区房，那么购买这套二手房，具体的办税程序有哪些呢？如何才能顺利的拿到房产证？1纳税人先到住建部门办理网签合同（琼建房【2018】112号）2网签后，纳税人在税务窗口受理业务（海口市政府服务中心税务窗口，个人住宅买卖也可以在海甸岛房产交易大厅税务窗口受理）3如纳税人申报的合同金额不低于存量房评估系统最低计税价格的，纳税人签字确认后当场办结业务。4纳税人申报的合同金额低于存量房评估系统最低计税价格但同意按照最低风险提示金额缴税的，纳税人签字确认后办理缴税业务。纳税人对风险提示结果有异议的,税务机关不能当场办结，进入计税价格争议处理程序。5纳税人同意价格复核结果的，返回受理窗口缴税办结业务；纳税人仍不接受价格复核结果并要求再进行价格复核的，主管税务机关可向省价格认证中心申请价格认定。纳税人对经复核的计税价格不接受的，可依法提起行政复议。