买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

（被地产中介诈骗，居民讨要血汗钱！）　不知道从什么时候起，中介成为了我们生活中的“密友”，到哪都如影随形。我们出门旅游要找旅行社作中介办理证件，我们求职找工作也要找各式各样的中介或者网站，我们办理事务想要快捷省事同样要找中介，我们租房买房还是要找地产中介帮忙打理……　在深圳，每天都会有很多人在买房卖房租房看房，然而如今，“乱收佣金”、“威胁恐吓”、“拖延不理”、“漫天要价”……却成为了他们的代名词。被黑心中介欺诈的新闻时常在我们的身边出现。　避无可避，难道我们就乖乖地成为砧板上的羔羊吗？骗术一：对买家卖家设计两套说辞，漫天抬价只为自己“吃差价”！（抬高价格，只为“吃差价”）　网友＠丁香花开了　发帖称：先说明，我个人是很尊重各行各业的，中介也是，不否认有好人，有尽职的人！ 这段时间在葵涌找房子，遭遇的地产中介行为让我很难受！　中介满天要价，口若悬河，吃差价厉害！业主开的175万，他应下来，在门店又跟买家说205万，网上挂195万……到最后谈价格他根本不给空间，完全为了吃加价卖房而不是帮业主卖房！骗术二：虚构买家报出高价，诱骗卖家违约骗取违约金！（来到中介处讨要首付款的买房客）　据南方网报道：今年4月，宝安一位郑小姐找了一家佣金超低的中介。　一开始中介带人来看房，告诉那个人愿意出240万元买郑小姐的房子，这和其它中介公司标出的同户型房价差不多，郑小姐当时也看好了下家，所以就同意了。　中介说对方现在手中现款没那么多，就少付一点定金，郑小姐想这也是人之常情就答应了。　结果对方付了5万元的定金，少于正常情况下房价百分之十的标准，郑小姐也并没有在意，就签了合同，而合同上说明了如果对方违约，郑小姐不退还定金，如果郑小姐违约则要双倍支付定金。此外，中介还表示由于赎楼时间可能较长，所以到款时间可能不会太早。郑小姐也表示理解。　结果不到一个星期，该中介又陆续带其他人来看房说有人愿意出260万元的价格买郑小姐的房子，并可以做到，全款现付，郑小姐颇为动心，但这样一来要支付之前的人10万元违约金，这让郑小姐觉得有些为难。　而中介则帮她算了一笔账“房价涨了20万，支付违约金也才10万，里外还多赚了10万元，何乐而不为？”就这样，郑小姐同意违约，支付了第一个购房者10万元违约金，而对方也并无异议。　这其实就是中介所设的局：第一个人极有可能根本没有买房的意愿，他定金付得少，而且言明到款时间可能会很长，就是看准房价会涨，算到郑小姐会违约。　而在此期间中介也一直没有催促他，并且还不断带人到郑小姐家看房，显然中介知道第一个人不会买，要不然已经做成的买卖他何必要再改，房价虽然上涨但对他而言佣金涨幅并不多。　实际上郑小姐的遭遇绝非个案，甚至有中介意图与业主联手制造违约，以获取赔偿定金。