房屋买卖合同立合同人 卖 方: 买 方: 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写） 1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落：幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积（平方） 用 途2、该房屋的所有权证号为： 国有土地使用权证号为： 。3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（ ）、划拨（ ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ￥ xx）元，付款方式： 。乙方支付房款具体约定为：1、于xxx前，支付甲方房款 xxx ；

房屋赠予协议　　甲方(赠与人)： (写明姓名、住址)　　住所：　　有效证件号码：　　乙方(受赠人)： (写明姓名、住址)　　住所：　　有效证件号码：　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：　　(一) 座落于北京市 区 ，建筑面积 平方米;　　(二) 赠与房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ;　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一　　(四) 土地使用权取得的方式

姓名： 身份证号：姓名： 身份证号：乙方：姓名： 身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积 平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(￥ 元)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条 付款方式：乙方分两次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于办理房产证时由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收据。第四条 乙方支付甲方 万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。第五条 自办理房产证之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等，均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

“信荣律师团队”公众号：zmr13510208605全国统一客服电话：400-0755-618 ◎原创撰稿丨信荣房地产律师团队首席律师张茂荣◎稿件转载自公众号：信荣律师团队 真实案例：买方过户后违约被判退房签约：2014年8月14日买卖双方签订《二手房买卖合同》，成交价260万，业主需要赎楼，买方需要按揭，合同约定买方贷款不足的，应在三个工作日内补齐。过户：合同履行过程中，业主配合买方虚高成交价为329万元并获得银行227.5万元同贷书，随后担保公司为业主完成赎楼，双方在深圳市不动产登记中心签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续，2014年12月4日房屋过户到买方名下。拒贷：2014年12月9日买方办理了贷款抵押，2015年1月银行通知买方因递交了虚假合同不能放款！（就银行知晓过程，买方陈述是业主因房价暴涨恶意投诉）起诉：2015年1月业主向深圳市宝安区人民法院起诉，要求解除合同，由买方返还房屋并支付违约金，买方反诉要求继续履行合同。一审判决：2015年11月宝安法院判决：业主继续履行合同，买方支付剩余购房款166万元。二审判决：2016年1月深圳市中级人民法院判决：买方协助业主将房屋恢复登记至业主名下并承担由此产生的费用！理由是：买方在银行拒贷后未能在三个工作日内补齐，行为已构成根本违约，业主有权解除合同。咨询再审：二审败诉后买方咨询到信荣（深圳）房地产律师团队，经本律师审查发现：买卖双方递件过户时签订的《深圳市二手房买卖合同》就买方逾期付款的法律后果只约定买方支付违约金继续履行合同，并没有约定业主有权解约，遂以中介版《二手房买卖合同》在先，过户版《深圳市二手房买卖合同》在后，两者不一致的视为过户版合同对中介版合同的修改，过户版合同并没有赋予业主解约权为由代理买家申请再审。再审裁定：2017年2月广东高级人民法院裁定认为：过户版合同只是为了办理过户递件时行政机关备案所需签订，并非实际履行的合同，合同权利义务关系应当以中介版合同为准，驳回买家再审申请！信荣说法：两者适用条件不同，认定过户版合同无效与行政确认冲突1、中介版合同适用于业主未完成赎楼，买方未取得贷款承诺情形，而过户版合同适用于业主已完成赎楼，买家已取得贷款承诺函情形，两者适用条件完全不同，相互不具有可替代性；2、过户版合同经政府部门审核并作为给买方颁发所有权证书的法定依据，而买方的所有权证又是买方抵押贷款的合法依据，即：过户版合同已经政府确认合法有效，法院认定其对当事人没有约束力，存在司法认定与行政认定不一致的冲突；3、虽然本团队律师不认同广东高院的观点，但既然如此认定，买卖双方应对此引起充分的重视，确保自身不要违反中介版合同约定；4、中国不是判例法国家，同案不同判的情况时有发生，虽然高院就此案做出了如此认定，不排除其他法官做出不同认定。精彩不容错过，推荐阅读：1、一图看懂深圳二手房交易全流程（附中原18道详解）2、深圳二手房差价判决能否引发蝴蝶效应？3、买房十“坑”，不可不知！4、房地产证被撤销怎么办？5、“非主流”购房法律风险6、深圳中院：查封房屋可以判决过户！7、深圳小产权种类、购买风险、政策建议8、志在千里：信荣（全国）房地产律师团队五年发展规划

我们在买卖房子的时候肯定会经历房子过户，那小编今天就给大家介绍房子过户需要什么手续？房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与和房产的继承也一样需要办理房子过户手续。那么房子过户需要什么证件呢？房子过户的流程是什么？房子过户需要什么手续？1、申请人身份证明；2、房地产转移登记申请表；3、房地产权利证书；4、房地产买卖合同书，相关机关的决定书，或经公证的房地产赠与书，地产继承证明文件，或经公证的房或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的房子，需要提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；房产过户手续手续费8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；12、房地产共有人同意转移的意见书；13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房子过户的流程是什么？1、确认产权，为了避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方。2、签订买卖合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。3、拿到购房合同，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。4、先交付首付，然后填写银行贷款申请表。5、银行审批通过，然后在房产交易管理所办理过户手续。6、过户手续办完，获得房产证，不过房产证需要立刻交给银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在未还完之前，放低都抵押给银行。7、银行正式放款，直接转给业主。