房屋维修范围包括：房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。

房屋修缮范围和标准(试行)(1984年11月8日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第677号”文件发布)1．1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。1．2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。1．3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1．3．l 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1．3．2 当经过修缮后，能合理调增租金时；1．3．3 当用户自愿投资时。1．4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：1．4．1 当房屋租金过低时；1．4．2 当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。1．5 在本标准规定的适用范围里：1．5．1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋 完好率，逐步改善住用条件。1．5．2 在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实 现破危房屋的更新改造。2． 修缮工程分类2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。2．2 翻修工程2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。2.2．3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。2．2．4 翻修工程主要适用于：2．2．4．1 主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。2．2．4．2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。2．2．4．3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。2．2．4．4 无修缮价值的房屋。2．2．4．5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。2．3 大修工程2．3．1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。2．3．2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以下。2．3．3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。2．3．4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。2．4 中修工程2．4．1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工 程。2．4．2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。2．4．3 中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。2．4．4 中修工程主要适用于一般损坏房屋。2．5 小修工程2．5．1 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小 修工程。2．5．2 小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。2．6综合维修工程2．6．1 凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修的工程为综合维修工程。2．6．2 综合维修工程一次费用应在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20％以 上。2．6．3 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。2．6．4 综合维修的竣工面积数量在统计时进人大修工程。3． 修缮范围3．1 房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是：3．1．1 用户因使用不当、超载或其他过失引起的损坏，应由用户负责赔修；3．1．2 用户因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时，必须报经 营管理单位鉴定同意，除有单项协议专门规定者外，其费用由用户自理：3．1．3 因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏，用户应负责修复。3．2 市政污水(雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线 路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、保坎、人防设施等的修缮，由各专业管理部门负责。3．3 房屋修缮，应注意做到：3．3．1 与抗震设防相结合。在抗震设防地区，凡房屋进行翻修、大修时，应尽可能按 抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、施工，中修工程也要尽可能采取抗震加固构 造措施。3．3．2 与白蚁防治相结合。在白蚁危害地区，各类修缮工程均应贯彻“以防为主，修 治结合”的原则，做到看迹象、查蚁情、先防治、后修换。3．3．3 与预防火灾相结合。在大、中修时，对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其 关键部位的防火性能；在住房密集的院落，要尽可能留出适当通道或间距。3．3．4 与抗洪防风相结合，对经常受水淹的房屋，要采取根治措施；对经常发生山洪 的地区，要采取防患措施；在易受暴、台风袭击的地区，要提高房屋的抗风能力。3．3．5 与防范雷击相结合。在易受雷击地区的房屋，要有避雷装置，并定期检查修 理。3．4 在确保居住安全及财力物力可能的条件下，应逐步改善居住条件。3．4．1 室内无窗或通风采光面积不足的，如条件允许，可新开或扩大原窗；住人假楼 檐高太低的，可适当提高；住人阁楼，如条件允许，可新做气楼或新开窗子。3．4．2 无厨房的旧式住宅，如条件允许，大修时可重新合理安排其布局，分设厨房； 其他用途的房屋改作住房时，可按居住用房的标准加以改造。3．4．3 三代同堂或太子女与父母同室居住的，可增设隔断；在隔断后，如影响采光通 风的，可在适当部位增开窗子或天窗。3．4．4 对于无水、电的房屋，应有计划地逐步新装；对原水、电表容量不足的，可分户 或增容；在条件允许时，可逐步做到供水到户。3．4．5 底层窗子或户室门的玻璃窗，可增设铁栅；原庭院无下水道的，如条件允许 的，可予增设。4．修缮标准

先说一下,物业是做什么的,根据《物业管理条例》第二条第 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。以上的概述都说明，物业服务的对象是小区整体。一、房子漏雨的问题是属于开发商的问题，要找也只能找开发商，当然必须是在缉揣光废叱肚癸莎含极保修期内，防水的保修期是5年。如果过了保修期，又只有你一家在漏水，那么，就只能自己进行维护，如果是一层的居民都有这种现象，可以在成立业主委员会以后，动用你们自己的维修资金进行维修。这一切都与物管公司没有关系。当然，你们也可以请物管公司帮你们联系维修的人员，不过费用肯定应该是你们承担的。二、保修期是七十年是只有房屋的基础设施工程、主体结构和地基。

房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。　　 从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。　　 《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”　　 首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。‍‍