[摘要]房屋市场很火爆，销售量节节攀升，随着国家调控的加强，购房者多为刚需客户，或者头次购房者，这样的客户多为公积金缴存者，具有公积金贷款资格，相比商业贷款6.55%的利率公积金的4.50%的利率就合适多了，尤其超长的还款期，利率的优势还是很明显的，目前，公积金贷款二套房利率提高贷款时审核并不严格。 房屋市场很火爆，销售量节节攀升，随着国家调控的加强，购房者多为刚需客户，或者头次购房者，这样的客户多为公积金缴存者，具有公积金贷款资格，相比商业贷款6.55%的利率公积金的4.50%的利率就合适多了，尤其超长的还款期，利率的优势还是很明显的，目前，公积金贷款二套房利率提高贷款时审核并不严格。 “二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准加以调整，公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。这一规定出台执行期间，公积金贷款业务没有一笔是因为人均住房面积标准超标而被拒贷的。因为在实际贷款的过程中，对于人均住房面积的审核并不是很严格。 针对公积金二套房贷停贷标准由原来的“28.81平方米”调整至如今的“29.4平方米”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于停贷面积标准的提高，更加有利于改善类需求的正常释放。 一方面，该政策正好契合住建部2012年12月25日关于2013年“信贷、税收支持合理改善性需求”的政策基调；另一方面，该政策也迎合了广大购房者的真实需要。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年北京已销售的客户中，37%的购房者为置业升级目的，可见，与自住需求一样，改善类需求俨然成为北京合理住房需求的重要组成部分。 公积金贷款仍将支撑改善型需求 公积金贷款新规执行半个月来，从1月份的实际销售情况来看，公积金贷款规定的调整并没有影响到人们买房的热情，对公积金贷款的需求也依然旺盛。 1月份北京新房交易依旧延续了去年年底的翘尾局面。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1月上半月北京新房（不含保障房）交易量为5392套，环比上月同期上涨9.3%，与去年1月同期相比更是大幅上涨了385.3%。 房价方面，供需两旺的市场局面促使新房均价进一步走高，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上半月，北京新房交易均价为23879元/平方米，相比2012年12月，各环线交易均价涨幅在3%-5%之间。