买卖二手房流程，一步一步帮你梳理随着二手房市场规模的逐渐壮大，二手房的交易数量不断增加，熟悉买卖二手房流程对于购房者来说是很重要的一步。那么，接下来就为大家梳理买卖二手房流程以及这个过程中需要注意的点，让你买卖二手房不苦恼。买卖二手房流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。办理的流程是：购房资格核验、网签合同、地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋所有权证。那么买卖二手房流程具体是怎样的呢？买卖二手房流程第一步，看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖二手房流程第二步，产权查看业主的房产证和署名，需要注意的是签合同是拥有产权的都得签名。看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。买卖二手房流程第三步，签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，最好有值得信赖的第三方在场监管。买卖二手房流程第四步，公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；买卖二手房流程第五步，资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买卖二手房流程第六步，赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。如不是担保公司，风险巨大。买卖二手房流程第七步，房屋过户及领证买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。买卖二手房流程第八步，交房买卖双方办理房屋交接，及物业管理等事项，买方领钥匙。详细的买卖二手房流程就为大家梳理好了，不管是哪个环节都需要购房者细心再细心，尤其产权和合同问题是最容易产生纠纷的点，因为二手房的手续比新房复杂的多。如果在购房者在买二手房时流程上遇到问题，可参考以上知识进行梳理解决。