优势：　　一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。　　新楼盘有着巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的升值空间会更加大。　　不足：　　新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。　　新房价格相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子，所以购房者需要要擦亮眼睛，作出最明智的选择。　　房屋开发周期比较长，一般会有2—3年，因此，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急买房入住的业主来说，时间上比较难保证。　　购买新楼盘时，买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，此外，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。　　【二手房】　　优势：　　一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。　　二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。　　与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。　　缺点：　　二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。　　二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介

不少地方的楼市有这样一种情况：一手房供不应求房价连涨，二手房市场却少人问津。一边是抢不到，一边是卖不掉。这让很多有房者非常的憋闷：房价明明在涨，为什么我的房子降价都卖不掉？音符2018年赛程已经过半了，全国各城市的楼市，在上半年有以下几个现象：1楼市调控密度堪称历史之最今年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次，增幅高达65%。本轮楼市调控可谓范围大、频率高、力度强，哪里过热哪里就有政策出台。据统计数据显示，单单6月，全国就超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。其中涉及省份包括湖北、海南、辽宁、广东、北京、天津等，城市包括西安、宜昌、徐州、深圳、西双版纳景洪、丹东、嘉兴、哈尔滨、青岛、杭州、长沙、佛山、武汉、石家庄等。2一二手住宅价格倒挂现象由于政府限价，现在中国多数城市都出现了不同程度的一二手住宅价格倒挂现象。 *根据「中国房价行情」平台2018年5月份的一二手住宅均价数据梳理，单位为元/㎡政府的调控，限购、限价等，使新房的购买行为受到限制，不少城市一二手房价倒挂的现象出现。因此出现了一种典型观点：一二手住宅价格倒挂导致了当前楼市的高烧不退，买一手房买到就是赚到。然而实际上，楼市的高烧似乎没有蔓延到二手楼市！一二手住宅价格倒挂 新房更有竞争力现在中国不少城市都出现了不同程度的一二手住宅价格倒挂现象。根据此前德科地产频道统计的《中国城市一二手住宅倒挂价差率城市排行TOP50》（根据“中国房价行情”平台2018年5月份的一二手住宅均价数据梳理，单位为元/㎡；由于中国的房价数据高度不透明，所以这份榜单并不能精确地反映各个城市真实的一二手价差）本轮楼市调控中，不少城市实行了限价政策，新房上市必须执行官方限价，房企不能随便涨价，所以一手房的房价受到了制约。相较一手房而言，二手房市场制约较少，除了一些城市对二手房入市执行限售政策（即拿到不动产权证后，在一定年限内禁止上市），以及对中介哄抬房价行为警告、处罚外，对二手房房价尚没有什么太多约束政策。正是基于此，有的城市一手房房价是低于二手房房价的。那么，新房房价更低，还有什么理由不选择新房、不买新房？尤其是一些新房供应很多的地段，例如一二线城市的郊区、三四线城市等。二手房多为自住需要 配套成熟的才更吃香可以说，除了北上广深等房源紧缺的大城市，买二手房的投资客很少，开发商也与二手房没多大关联，真正与二手房产生利益关系的是刚需，特别是学区房！很多城市二手房的房价比新房还高，而且一般二手房周边的配套基本完善了，其继续升值的几率不大，这对于购房者尤其是投资客来说，没有多大的吸引力。有数据显示，各大城市的购房客群一般还是以本地客户为主，平均占比达8成左右。从各区域数据差异看，仅有华南区域的三四线城市本地客占比刚刚超过7成，外地客占比高达近3成，对外地跨市购房的投资客吸引较大。因此，购买二手房很多时候就意味着自住，很多本地人看中二手房的配套，交通、教育、商场、公园等，所以愿意承担二手房楼龄高、价格不低等缺点，而这批通常是有真正自住买房需求的购房者。相比刚需、改善、投资客等扎堆的新房市场，真正有购买二手房需求的人肯定少很多，购买力也更少。二手房吸引力不足 人们更愿意买新房当房子作为一种资源没有那么紧张的时候，在新房的诸多优势面前，很多二手房反而显得吸引力不足。二手房以老破小居多，甚至有的还是些楼梯房。而新房普遍有小区，绿化以及配套设施也会比较好，面积更是足够大。这些点就是二手房明显的短板。在交易方面，新房还可以享受许多折扣优惠，交易程序也相对比较规范。而二手房显然就要混乱一些，二手房价基本是由业主个人来定的因素更多，价格的科学性更低；买二手房的时候，也会出现产权不到位、卖家擅自取消交易、税费多等的情况，全部算下来自然是买新房更划算和省事。例如此前，上海楼市出现的一个现象，尽管受限购、限价、摇号购房等政策影响，但位于市中心的多个高品质楼盘却频频出现“日光”等高去化现象。如此前市场曾预期大宁金茂府、信达泰禾上海院子两个楼盘的起售价将超过10万元，但从开盘情况看，大宁金茂府均价9.38万元/平方米，而信达泰禾上海院子均价为9.5万元/平方米。在限价的背景下，部分高价盘售价普遍低于市场预期，加上市区集中了不少优质的教育、医疗资源，因此市区的新盘性价比凸显，这也是其热销的主要原因。所以在新房供应充足，而价格有一定优势的情况下，二手房就显得吸引力不大了，人们也更愿意购买新房。三四线城市二手房难寻“接盘侠”我们都知道，大部分三四线城市的经济并不发达，城市产业支撑比较单薄，优质的工作机会也不多，这样的城市一般人口状况是流出状态，而要想去库存就需要有人来这些城市购置房产。“棚户区改造货币化安置”的政策就应运而生，就是以前拆迁改造旧城区，都是补贴安置住房，现在要用货币补贴进行安置。很简单，拆掉旧房子给你一大笔补贴款，如果没有地方住，就自己拿补贴款去买。根据去年CRIC调研的100座三四线城市客户数据得知，2016年，全国货币化安置比例达到48.5%，即所有棚改项目中有近一半的居民是以货币化方式得到补偿，而2017年这个比例更是接近60%。从全国三四线百城城市数据来看，几乎一半的项目有10%的客户为货币化安置客户，10%-20%的项目货币化安置客户占总客户平均值24%，甚至有3%的项目中有40%以上客户为货币化安置客户。