正常首套商业贷款比率是30%，在某些年份政策宽松时期能降到20%。你说的这种情况也有可能，不过开发商属于自行制定的销售策略，一般在楼市狂热期的时候，开发商容易采取这种霸王条款。建议您无论任何时期买房，这种高首付的房子不要考虑，宁可去周边找找能正常贷款30%的二手房也不要买这种高首付的新房，毕竟买房讲究的是杠杆交易。