如果你有全款买房的打算,那么事先了解一下整个全款买房的交易流程,做好相关准备是非常有必要的。全款买房的流程相对简单,我们一起来看下。 全款买房的流程 1.购房资质 首先要看自己有没有购房资质,否则一切都是徒劳。例如,非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。 2.资金筹备 根据你的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买新房,你要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。 3.明确需求 买房是为了自用还是投资,还是孩子上学?根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内,同时考虑一下交通状况。 4.选房看房 以上几点明确以后,就可以选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。 5.认购、购房资质审核、签约 选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。 6.付房款 全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。 7.验房收房 验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。 注意:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。 8.缴税 收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。 9.办房本 全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。 较后,购房者需要注意的是全款买房很多情况和步骤需要自己去办理,所以一定要保留好房款发票和一系列文件,包括购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、公共维修资金发票、购房合同、面积补差协议(期房)等。当然也可以缴纳一定金额的代办费让开发商去办理,办理周期较长。