1交定金签订买卖合同2审核资质到建委去评估税费3付全款并到建委过户

1、现在首套购房最低首付30%了，有的地区还不止这个比例，最好提前和楼盘销售人员咨询好，排队当天带好本人身份证，拿着定金就行了（2万到5万）。如果你已经看好户型了，应该能买到。但也有特殊情况，比如楼盘销售特别火爆。到时候是排队，还是摇号，那就看开发商了。2、商业贷款买房一般都能申请，前提是你得有固定工作，能开出收入证明，有银行工资流水。松紧度要看当地银行的现行政策，最好提前去银行问好。别到时候交了定金贷不了款，就麻烦了。3、首付打了以后，就要等着配合开发商去银行办理贷款手续，贷款批了，就可以开始还月供了。如果要提前还款是可以的，但要看银行的政策，有的银行有约束，有规定一年内不允许的，特别是中国银行是3年内。看你要贷款的银行政策。如果约束期内想一次性付清，是要向银行支付违约金的。4、一般新房的起价都是一层或顶层的价格。2层向上至次顶层，越高越贵。5、一定要根据自己的能力，预算要精确 。最后预祝你如愿买到好房子～～

1.通过中介签三方约.2.评估房子.3.与卖方去银行签贷款合同.(你不回国的话,去中国大使馆做份全权公证委托回来给家里人代为办理)(如果房产证不需要进你的名字,公证委托也是要的,贷款需要你签名)(夫妻准备好:结婚证,户口本,身份证,收入证明,供款存折)(跟你父母完全没关系)(户口跟谁的在一起都无关,重要的是你有户口就行了)4.银行出同贷书5.去房管局办理交易手续(我们中介称为递件)6.交税,出新证,入押,出他证,银行放款.7.交楼!

全款买房流程以及优势解析： 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。 流程简 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 劣势 压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。 变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。 风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

先跟房主和中介签订合同（居间买卖合同）中介帮你申请购房资格，（5个工作日，你要提供以家庭为单位的身份证，户口本，结婚证，外地户口提供暂住证），购房资格通过了，网上签约，就可以过户了，过户当天给房主打款！，过完户根据合同做房屋的交接了！