置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来住房，再买进一套适合买房者需求的住房。因此，房屋的成功置换必须是原有住房有下家接受，同时，买房者看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。一、房屋置换的流程（一）置换公司具备的条件进行房屋置换需要找一家置换公司，选择置换公司时，要注意这家置换公司是否具备以下条件：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机处理信息；完善、正规的交易操作规程。（二）办理房屋置换基本流程1、咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。2、准备证件，等待上门勘察评估。3、领取评估报告，确定置换价格。4、签订上网协议书，计算机自动配对。5、网上查找卖房信息，确定购买意向。6、实地看房。签订房屋置换合同。7、签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。8、腾空房屋。9、房屋交割验收。10、交纳代理费，领取产权证。二、房屋置换的注意事项（一）置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。（二）价格评估 　　凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。（三）置换委托 　　凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 　（四）签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 　　（五）办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。 　　（六）物业交割 　　委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。相关阅读房屋置换与房屋买卖有哪些区别 房产置换要纳税吗小产权房合法化还有多远 小产权房的春天真的到了吗公积金贷款买房要小心哪些误区 公积金贷款买房的流程是什么