[摘要]2014年2月27日下午，网“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场LadyMe圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。 2014年2月27日下午，网“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场LadyMe圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境，购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014开年苏州楼市动向。 活动当天，控股新房集团苏州公司总经理李海、苏州星湖湾房产开发有限公司总经理王国珍、新鸿嘉总经理袁继峰、苏州友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇、千嵘置地（苏州）有限公司副总经理施陈忠、良士文化副总经理唐德平、新鸿嘉副总经理张建亚、绿宝广场营销总监邵磊、坤润置业营销总监李鹏飞、苏州东立置业有限公司营销总监刘欣、东兴房地产开发有限公司销售总监卢浩冕、江苏吴中地产天御广场项目总经理黄纬、苏州思源市场拓展部总监张贺榕、盛庐*销售总监潘捷、招商银行苏州中新支行行长江晓华、中信银行苏州分行消费金融部副总经理范秀峰、良士文化客户发展部副经理曲霞、吴中区木渎经济开发区管委会地产发展核心李鹏、李德方以及江苏广电等媒体共同见证并参与。 中信银行苏州分行消费金融部副总经理范秀峰在会上表示，银行的经营主要是安全性、流动性、盈利性的角度经营。现在摆在银行面前较大的问题就是流动性、盈利性甚至安全性都受到了一些挑战。 从流动性来说，从一月份全国的利率存款九千四百多亿，是历年来从来没有发生的情况，银行的资金发放贷款都有来源的，今年资金来源不足，下降了，银行放贷款的额度就相对减少了。 另外，整个监管机构对银行业的监管这几年不断的加强，从一些资产负债的比例、资产的占比等等一些方面控制。今年形势更加严峻，从1月份苏州的情况来看，1月份苏州的存款实际是没有增加的，基本是零增长；贷款的情况虽然比去年减少，但总体量还是蛮大。 银行从盈利性的角度出发，但目前资金的来源一个是少，第2个成本高。随着银行市场率不断深入的话，特别是一些中小银行融资成本高，资金来源成本相对增大，所以就会有所选择。虽然我们住房贷款整体风险比较小，但对商业银行短期盈利的要求来说，恐怕更愿意投放一些高*的，比如说中小企业贷款和一些城镇化建设的项目贷款，这样综合*比较高，更愿意投放这个方面。从这个市场来看，范总认为放贷这块没有出现像往年一样。 第2，就是风险性的一些判断。现在整个地产出现了一些分化的趋势。银行在这个方面相对比较谨慎，这块的开发贷款和住房贷款这个份额会减少，另外资产配比关系来看，现在存款利率都很高了，包括网络金融的冲击，资金回到银行，银行的成本相对比较高。放贷利率定价范总表示应该不会有太明显回落的现象。 从长期来看，一个是取决于各个银行的偏好，第2个取决于银行的定价。总感觉，房贷包括监管的要求，包括银行盈利角度的出发，房贷这一块相对有所收紧。但不是说房贷也不做了，从资产的角度出发，不管是短期、中期、长期，都有一个配置的关系。所以说也不必担忧说银行完全停止房贷。