[摘要]买二手房一般是看中了先交定，签买卖合同，再去交易所过户的时候打首付款给卖家，同时办理过户手续，一般30个工作日下产权证就可以了。因为是二手房，所以在跟卖家做房子交接的时候，要注意水电气卡这些，免得到时候没有，交水电气费这些的时候麻烦。 想在济宁通过中介买一套二手房，现在想了解一下流程是什么，每一笔钱该什么时候交？每一步是在哪里进行操作？比如网签在哪签，是中介上网签，还是自己签？首付款什么时候给？贷款是需要首付款的证明吗？什么时候过户？（放贷前还是放贷后？）另外由于资质不够，还需要走担保公司，这又是怎么回事？希望给详细的流程和操作方法，以便确保这个房子买下来不会有问题。 回答：因为个人一般都是贷不了款的，比如说你拿什么去贷款，比如资产到达多少，银行贷款都是有要求的，所以我们买房子贷款一般都是要通过担保公司的，这是很正常的。二手房买卖过程中一般都需要提供个人收入证明，婚姻证明，户口本，身份证，有个别情况的话，可能要求要流水账些，中介公司他们都会告诉你的。 买二手房一般是看中了先交定，签买卖合同，再去交易所过户的时候打首付款给卖家，同时办理过户手续，一般30个工作日下产权证就可以了。因为是二手房，所以在跟卖家做房子交接的时候，要注意水电气卡这些，免得到时候没有，交水电气费这些的时候麻烦。 追问：现在说因为我要贷款，所以需要在过户之前打首付款，对吗？ 回答：这个是先打首付款还是先过户都是双方协商的，如果你要贷款的话，是在银行签了按揭再办理过户的，所以对于你来说要比卖方有保障一些，可以先打首付款，再过户，只要自己把所有的发票，手续保存好，一般不会有什么问题的。 手续：签订买卖合同，下家备齐材料，向银行递交材料，上家查询限购、房产税，贷款审批通过，之后交易过户。 有市民咨询出售二手房的过户手续如何办理，买方想贷款，帮买家咨询贷款事宜，尽快办完过户手续。 贷款买卖二手房的详细流程，以便给其他对此有需要的人参考。 首先要在产权部门的服务台领取“房屋转移登记契约书”和“房屋抵押权登记申请表”，在窗口复印有关证件。然后办理电子查档手续，办理房屋估价，领取估价报告书，根据通知办理公证手续。之后去拟贷款金融机构办理相关手续，在相应窗口办理缴纳契税手续。再按照顺序号到相应窗口办理登记手续，领取缴费通知单，并缴纳登记费、交易手续费、他项权登记费。办完这些手续，通常十个工作日后，就可以领取房产证、职工购房他项权登记表。 另外，在办理各项手续时，需要买卖双方携带房产证、取暖费不欠证明、申请人身份证、婚姻证明、户口簿及复印件等相关有效证件。