每年金秋九月，开发商楼房出售的营销手段就层出不穷，眼花缭乱，一不小心就容易被误导，出现纠纷。因此，在开发商推出楼房销售时，一定要查验“五证”，确保以后房屋产权能顺利办理。 一、开发商出售楼房手段丰富 １、低开高走　人为制造板块利润 被开发商挂在嘴边、*常使用手段便是“低开高走”。开始，开发商将销售价格定的较低，随后售价上升，让大家误以为楼房*，加快认购速度。 专家认为，运用这种战略，开发商造成购房者疯抢的场面，传达出楼房销售的口碑，之后销售好房源时，就会趁机抬高价格，让购房人误以为项目*，而购房者处于“买涨不买落”的心理就会跟风买房。 ２、饥饿营销　少推快跑制造人为房荒 日空盘是今年的热词，然而销售的背后却有些许猫腻。“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧（交钱）拿个号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。 开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，再加上一些媒体的“软文”助力，购房者继而被引诱消费。 ３、明星效应　开发商借“星”揽客 明星营销既满足了部分市民的追星梦，又使项目增加了来访量，效果可见一斑。目前市场上营销同质化严重，用明星代言的营销方式，空间较大。通过开发商的渠道邀请到大明星，用大明星的知名度，易引起轰动效应，也容易给购房者造成大明星青睐的楼盘，提高其本身的价值素质。 二、开发商楼房出售必备要件 开发商出售楼房的必备要件是“五证”。“五证”中*重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属于合法交易。 （１）国有土地使用证：　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。　　 （２）建筑工程用地规划许可证：　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 （３）建设工程规划许可证：　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地　其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （４）建设工程施工许可证：　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 （５）商品房预售许可证：　商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 三、小结 开发商出售楼房的计策很多，我们需要学会甄别，购房就该从房屋本身出发，只有房子好，才是值得选择的。