一、土地增值税1.一般纳税人1.1转让4月30日前取得的土地使用权 （全部价款和价外费用－土地使用权的原价）÷（1+5%）× 5% 文件依据：财税〔2016〕47号 1.2转让4月30日后取得的土地使用权 全部价款和价外费用 ÷（1+11%）× 11%文件依据：《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条第二款 2.小规模2.1转让4月30日前取得的土地使用权 （全部价款和价外费用－土地使用权的原价）÷（1+5%）× 5% 文件依据：财税〔2016〕47号 2.2转让4月30日后取得的土地使用权 全部价款和价外费用 ÷（1+3%）× 3%文件依据：《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条 二、契税。受让方应按照转让价格（或评估价格）缴纳契税，税率为4%.