相信很多人都可能有这样的体会，买房子很容易但是退房难。购房者如果发现房子有问题，应该先吃透相关法规再说退房。业主退房的导致的原因有许多，比如原规划变更或者面积缩水、房产产权证未办理下来等问题，买商品房不满足退房条件能退吗？商品房退房能否退全款？ 买商品房不满足退房条件能退吗 买商品房退房条件具体需要买卖双方协商，协商一致都是可以退的，通常情况下退房方即使退房成功也需要承担一定的违约责任。能否退房，要看购房者的退房理由。根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房： 1、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房； 2、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房； 3、面积误差*值超过3%，购房者可以退房； 4、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房； 5、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。 商品房退房能否退全款 可以退但是退不了全额，要扣掉你所交款项的8%的违约金，这个合同有法律效益，你较好去查一下是否有商品房预售许可证，在法律上不能用无根据的推测一定要搞清楚。 那就要起诉了，如果在起诉期间开发商的商品房预售许可证没有下来你就有80%能胜。那要是这样可以退的，但是要通过法律途径来解决。 1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比*值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 以上就是买商品房不满足退房条件能退吗？退房能否退全款的全部内容，在退房款的金额上，购房者一次性付清房款的，除了退还所付房款，还需要退相应的利息；通过贷款购房的，开发商需要将首付款退还给购房者，银行借款交还给银行（视为提前还款）。