去银行贷款大致可以按照下边的步骤进行：1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。2、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。3、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。4、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。然后就是银行放款。

申请银行贷款的流程是怎样的呢？办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢？您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢？下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程，相信能帮助各位购房者用最短的时间办理好银行贷款的相关事宜，下面就跟着小编来一起看看吧！一、选择银行购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个最划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。二、银行贷款利息及费用1．利率银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了您。2、费用二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。

最近几年，进入“黄金十年”的马来西亚房产，极具潜力。1.屋美价廉：100万马币就能购置精装修配备齐全的永久产权的房产2.回报高：5%-7%的租金回报，房产以每年15%-20%的增长速度稳定增长3.可贷款：最高可贷款60%。贷款利率4.2左右，以租养贷不是问题4.购房免费办理第二家园身份但是在购置马来西亚房产时，有很多投资者最关心的就是马来西亚的买房贷款问题，毕竟是外国购房对马来西亚的贷款政策不甚了解。华洋海外专注海外投资置业，为众多客户解决买房贷款的问题。既然在马来西亚贷款买房没有问题的话，贷款需要哪些流程呢？我们需要来做进一步的了解，以便更快速度的申请到贷款。1马来西亚申请房贷的条件有哪些？1. 年龄要求：18-70周岁2.贷款最长年限：30年（如客户50岁申请贷款，那么客户的贷款年限为20年，到70岁必须还完）3.贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高4.贷款利率：4.2%左右5.贷款审批周期：1-2个月6.贷款流程：客户先签订购房买卖合同——14日之内支付首付款——同时递交银行申请贷款文件——1-2个月后银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付（如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%，剩下的50%由银行按照工程进度支付）7.还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息（比如：客户贷款50%，客户自己支付到房款的50%，剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款。在购买的房产交房时，客户开始每月还本金再加利息，越往后利息会随着本金的减少而减少）2申请房贷有哪些材料需要做好准备？贷款每个银行都有相应的规定，普遍来说大同小异，这里以中国银行为例做参照：1.中文贷款申请书（有模板）2.护照照片页的扫描件3.在职证明（盖公章）4.最近一年的税单5.最近6个月的薪资明细单（盖公章），每个月一笔薪资收到需超过8000马币、去银行拉出来—6个月薪资单对应的6个月流水6.财力证明-国外账户或者香港账户有等值20万人民币的存款证明，如果有第二家园身份，则需提供第二家园的存款证明7.存款证明，房产证、租金收入等其他资产证明8.项目预订单或者买卖合同9.各银行的申请表格（在签字的地方签字即可）10.如办理过第二家园需给到签证页（如有）

现如今，工资收入远远赶不上房价涨幅，贷款买房成为众多购房族的首选，那么申请房贷时银行会审查什么？哪些人容易被拒绝？买房贷款流程是什么？以二手房为例，申请房贷时银行会主要审查以下因素：1、借款人年龄借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、借款人职业借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、借款人数银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。4、借款人还贷能力还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X25、房屋房龄房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。6、借款人个人征信个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。7、借款人购买银行产品情况有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。8、有无犯罪记录有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。接下来，融360房贷（fangdai123）为大家总结了买二手房申请贷款的流程：1、提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。