住宅　　（1）普通住房：购房时间满5年的普通住房免征营业税。　　（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）*5.6%。　　无论是普通住宅还是非普通住宅，购房时间不足5年的，都要全额征收营业税，营业税=成交价*5.6%。　　非住宅　　商业、办公、车位等非住宅按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）*5.6%。　　个人所得税（卖方缴纳）　　按规定，个人所得税=成交价*1%，其中通过继承、赠与取得的住宅和非住宅，个人所得税按赠与、继承取得比例*（成交价-相关成本）*20%。（相关成本是指原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）　　若出售购买时间满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税。　　维修基金　　维修基金=面积×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯)；如果建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用。