商品房:满五年:交易契税:二手房销售价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房销售价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米(卖方缴纳)证件工本费:80元个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:销售价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房销售价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房销售价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米(卖方缴纳)证件工本费:80元(买方缴纳)个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳1、契税2、营业税3、个税4、印花税5、土地增值税6、登记费7、房地产交易手续费8、佣金9、贴花：5元/套10、评估费11、抵押登记费12、委托公证费2015年近日二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(1)家庭是头次购买90平米以下普通住房，契税=销售价×1%；(2)家庭头次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=销售价×1.5%；(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=销售价×3%2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=销售价×5.56%(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3.个人所得税(1)一般情况下，个人所得税=销售价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=销售价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭少有住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年少有住房减免；4、交易费6/平方,双方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。一、正常过户1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的近日政策：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。③本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭少有住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。二、 赠与过户免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税。温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。