若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额和贷款利率，需您提交相关资料由网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

-芜湖房贷出新政，首套房贷还清后按二套房算近日，朋友圈疯传“即使首套房贷款还清，再买房也算二套房”，一时间掀起千层浪。为了解事实真相，小编致电各大银行进行了电话摸底，发现国有四大行中已有三家已开始实行：目前芜湖新政9月3日已经开始实行，不管首套房贷款是否还清，都算二套房。最近小编的朋友圈被一个消息刷屏了房产中介都在转发大致意思就是说但凡在银行有房贷记录的人不管有没有还清贷款 都按二套房来算如果二贷还没有结清的话银行将不放款看到中介都在刷屏小编立马致电了芜湖各大银行了解情况发现四大行中已有三家开始实行小编致电银行前台时 工作人员表示不知情后续我们又联系上了专门负责这方面业务的贷款经理得知新政详情↓↓↓小编也致电了芜湖其它银行招商银行人士表示，目前暂未收到通知，依旧按照原政策实行。农业银行、徽商银行和民生银行得知现在还未接到通知