您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

房子应该是一个人一辈子花费最多才能获取的“珍品”，你想想人们为了能买到一套称心如意的房子需要时刻关注房子价格变动和房贷利率变动情况，这样才能对比手里的资金是否足够，而除了钱方面，购房者还要考虑地段、房屋开发商、楼栋、交通等等要素，所以买房是件细碎活，可这些小细节还不能不考虑，花大钱买了个“残次品”谁也不会开心。可能前几年在房产市场良好的大环境下人们闭着眼睛买都不会买到“残次品”，甚至可以说就算是残次品你也可以很好的转手，但是从房子是用来住的这句话开始，房产市场开始彻底打破人们心中预期，不管是各种限售限购措施还是租赁市场的崛起，当然还有共有产权房的大面积覆盖，总之现在谁也不敢像几年前那样放大话说“房子就是最安全的保值产品”。

众所周知，楼市的冷热周期，一般都是以3年、5年为期，一轮涨一轮跌，偶尔中间有些平稳过渡期。以近十年楼市历史为例，2011-2013年楼市火爆，但是随即早2014年又经历了低迷，随后在2015-2017年又出现了全面上涨：先是一线城市上涨，然后扩散至二线热点城市，最后逐渐蔓延至三四线城市，甚至连一些小县城的房价都跟着大涨。笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市，！到现在衣食无忧，身价翻了万倍不止！个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票，个股布局上，例如节后涨的比较好的LOED行业的强势股，例如像2.11号提示的领益智造，截止3月4号也有130点了。2月22号尾盘提示的宏达股份，截止4号也有40个点，对于30%以下的票，我不屑一顾！感兴趣的朋友工重号（股赫赫）等待你的验证，接下来一波还会筛选类似的强势股，等待回调机会 ，相信一直关注笔者的朋友已经把握到这波收益，接下来还会有第二波，第三波机会，强势股和选股战法已在群里发布，等待你的到来，2019年就是你的投资转折点，主要看你愿不愿意学习了，2019年我们一起赚个满盆钵！那么我们按照这个发展逻辑去分析2019年的楼市，又会怎样呢？华泰证券地产团队发布专题研报，报告指出：历史经验表明，房贷利率与全国商品房销售增速之间存在明显的负相关，2012年初和2014年末的两次房贷利率拐点向下，都带来了房地产销售面积的见底回升。而房贷利率从2018三季度已经出现回落，12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%，2019年1月平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%，下降趋势非常明显。因此，在这一方面来预测，专家认为，2019年房贷利率的下降，与2012、2014年很相似，基于历史走势的对比，今年房地产销售大概率会见底反弹。但是未来楼市走向真会如此吗？首先，2011-2013年房价上涨，有市场价格自我发现、刚需入市的因素，且当时三四线房价完全不为所动，2015-2017的全面上涨，既有棚改货币化的助推，又有投机资金自上而下的外溢影响，经历了两次大涨周期后，楼市很难在短时间就完成蓄势再次启动反弹。其次，从去年开始，诸多房企都面临巨大的现金流压力，万科高呼“活下去”，郁亮无奈表示找不到转型赚钱的行业，近日有消息称碧桂园开启裁员，恒大表示全国楼盘加大打折力度。这些现象的出现，是目前市场情绪最直观的反映，在房企缺钱、融资利率上升的大环境下，开发商想靠涨价来清库存已不现实，加上今年房企集体面临高达6万亿的偿债高峰，降价促销卖房似乎成为唯一的选择。因此，2019年的楼市更有可能呈现出房贷利率下降、新房销售回暖、房价维稳的局面，至于该不该买房，还是得看个人心情和钱包。