在南宁一些城中村，村集体或个人以合作开发、建设新农村屋舍、代建房子等方式，将土地出租给开发商来开发。土地租约一般为20年，使得小产权房有了滋生的土壤。据了解，目前南宁在售、在建的小产权房，规模小的为一栋单体楼，大的占地面积达几十亩。售价高的为3000多元/平方米，低的为2000元/平方米左右，比周边的商品房便宜一半以上。这些小产权房大多是以租代售。开发商将总房价换算成每月租金，与购房者签订长租协议。如一套50平方米的房子，售价2000元/平方米，总价10万元，楼盘就以购房者按月租金416元的价格，长租房子20年来签订合同。20年后，购房者失去该套房子的使用权，想再住要另签约购买。因为小产权房售价便宜，受到一些购房者的青睐。近期，国家有关部门强调将清理小产权房，在政策叫紧的背景下，南宁小产权房已一改以往热闹的景象，很多售楼部“门前车马稀”。

在南宁一些城区，有的开发商与村委会合作，利用集体土地开发楼盘。这些小产权房都没有房产证，购房者买房得到的是一张“租房合同”，租赁期是20年。有的楼盘则由村委发“使用登记证”，标出使用期为70年。位于邕江畔的一小产权楼盘，楼高近20层，楼盘打出“江景公寓20万元起”的广告。记者在周末看到，营销中心只有一名销售人员，近半个小时没有一名客户前来咨询。位于广西大学附近的一小产权楼盘，现在售价2000多元/平方米。虽然价格比周边的商品房便宜不少，但购房者不多。楼盘开发了一年多时间，现在还在推出“珍品户型”。据了解，南宁的小产权房价格高的为4000元/平方米，低的为近2000元/平方米。楼盘基本通过“以租代售”的方式卖房，房源以中小户型为主，价格比周边商品房楼盘便宜三到五成。

小产权房购买风险:风险一：没有房产证风险二：拆迁难补偿风险三：质量难保证风险四：配套不完善风险五：遗赠也麻烦

小产权房的种类有:第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。