二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。