般根据房子的建设成年限，还有房子周边相同物业的价值，再有就是未来这一片区的发展空间。

评估分两种：一种是银行，按揭贷款银行要对你的房子进行评估能贷多少钱。二种是房地局：当房产进行买卖的时候需要向国家交付一定的税费，根据你的地段跟电梯/非电梯，两上因素决定它的评估价格。房地局也称“指导价”或“过件价”。