若卖方自愿签订的合同,双方意思真实,又各自履行了合同义务,是已经履行了主要义务的有效合同即使没有进行物权变更登记,合同也是有效的.卖方不能够单方解除合同!我国法律没有规定房屋买卖合同必须办理批准登记才生效。现实中有许多人认为不办过户手续,买卖合同即是无效的,这种认识违背《合同法》第四十四条的规定，是错误的。当然如果图省钱，不办过户手续，也是有一定害处的。

没有进行房产产权登记的房产过户，是属于无效的。只有这样在法律上面才有保障。