大家好，我是阿莎，喜欢财经，喜欢房产，喜欢写文章。我是新人，大卫老师力捧的新人，我还有一个神秘的老师，三月会给大家揭晓，请大家多多关照...... 这春节，最郁闷的事：一重庆有志青年，在阿莎眼中其实是位大叔，抱着数本房产证在九街给自己打CALL，征婚，不光在重庆各大微信群刷屏，还登上了新浪微博头条！ 我家三姑六婆们看到这消息，那个激动！ 于是，1个姑妈2个姨妈2个表姐1个表哥....三姑六婆纷纷发来贺电：优质男娃哦！拿下！ 看网上的评论，我笑喷了，连男的都心动了，准备去和他相亲的男生都一大堆啊，什么世道啊，难怪我也没有找到男朋友，供需不平衡啊！ 看了这个事，我还原一下，是这样的： 1.真命天子，身披金甲圣衣，脚踏七彩祥云？错，是身披房产证，脚踩平衡车，相亲A4纸贴在平衡车上！ 没错，6200万身价的高富帅，没开保时捷、玛莎拉蒂，低调的踩着他那辆平衡车，优雅的拿着房本，出现在重庆不夜九街，网红城市里漂亮小姐姐的集散地。 2.1987年出生巨蟹。985，31岁，青年才俊啊！这么年轻，声称靠职业投资房产，赚了几千万身家，妥妥的偶像剧电里面的男猪脚！ 3.在江北嘴有多套高档住宅，总资产6200万，净资产5000万。至于相亲原因：在山沟沟的能源央企工作7年，圈子窄，不会说话！耍不到朋友。 4.这位大叔对另一半的要求：25岁以下，身高165cm以上，皮肤白净身材好，头脑灵活情商高，对房产投资及财富增值感兴趣的小白美。对学历、房车、收入无要求。 这个相亲男妥妥的戳中当下单身小姐姐们的痛点！ 手上一堆房产证，大几千万，对于小姐姐们来说，吸引力很大。 因为房子直接代表的就是财富。 财富，可以让生活更有底气； 可以让自己在闺蜜面前更有面子； 几千万，可以买爱马仕、开保时捷、冬天不是去海南而是去澳洲，想买衣服，不是去新世纪，而是去法国、意大利，一年还能去几次... 菇凉，你心动吗？ 我估计还是有很多人内心会激动，想杀到九街，捕获相亲男！可小莎要用最专业的分析，扒一扒这个心机男的破绽！ 01 1200万的负债，年薪几百万? 相亲大叔自己描述，在江北嘴有多套高档住宅，总资产6200万，净资产5000万，这些都是靠投资房产赚的。表面看起来很美好，但是，请注意，他还是有1200万的负债！ 我就不考虑他首付款如何翻倍，如何筹集，我就关心1200万的贷款，假设他没有代持，没有把三亲六戚的房产都算在自己名下，就按照他一个人的资产，1200万房贷，利率不上浮，月供已接近80000块，一年就是100万的房贷！ 那么，收入证明至少需要月供的2.2倍，17.6 W月薪，年薪211W！ 按相亲贴上他也表明相亲的原因是由于他在山沟沟的能源央企工作7年。 那么问题来了，能源央企，姑且就算“三桶油”吧（中石化、中石油、中海油）。 三桶油”的一把手2016年度从公司获得的税前报酬分布在76万-83万元。中石化董事长以税前报酬82.99万元位居第一，中石油和中海油的一把手税前报酬分别为79.2万和76.5万元。 中石化集团企业负责人2016年度薪酬情况（图片来自公司官网） 这这，这完全是在坑他说的“能源央企”啊。 他做了假证？他做了兼职？他爸爸是？？？ 02 相亲男持有的江北嘴房产分析 在记者电话采访中，这位相亲大叔一再强调他手上的全是重庆江北嘴的房产。小莎这里要说了，正宗江北嘴的房产，只有寰宇天下、江北嘴壹号院、紫御江山。 环江北嘴，还有融景城、御澜道、珠江太阳城、春森彼岸等。高总价的CEO、贵妇流，肯定不是一个“职业投资人”会光顾的货色。(备注：CEO盘，贵妇盘,就是价格比周边贵了不止一倍、各种附加值超高，尤其是服务特别体贴，但其实没啥升值空间的楼盘) 那姑且按单套平均200万算，凑齐6200万，得30多套！ 从相亲大叔手拿的房产证+购房合同，数量显然是有所不足... 从1200万负债看，又似乎一定是买了高总价的CEO盘，比如寰宇天下的千万级别墅... 此处有所矛盾啊！ 其次，看价格，江北嘴的二手房价格在2018年最高均价达到2万一平，在重庆楼市板块中一骑绝尘，当之无愧的均价王者，但是真正的房产投资者都知道，江北嘴的很多楼盘因为总价高，流动性差，一旦房价下跌，总价高但并不优质的房子会率先跳水。 江北嘴2月的的二手房挂牌价从2018年最高位下跌11.4%，环比上月下跌 1.15% ↓，同比去年同期下跌 9.70% ↓（数据来自安居客） 这还只是挂牌价，实际上江北嘴的成交价还要远低于挂牌价。 从投资角度看，职业投资者，江北嘴的房产在2018年会大部分高位出货，进行置换，比如大卫。 而6200万大叔，很显然，他的房产很多连房产证都没得，说明是新买的？ 03 傻菇凉们别上当，新婚姻法这些房子全没你的份 这个相亲男绝壁是一个很有心机的腹黑男！对另一半的要求，他希望对方25岁以下，身高在165cm以上，皮肤白净身材好，头脑灵活情商高，对房产投资及财富增值感兴趣的小白美。对学历、房车、收入无要求，阿莎也完全符合这些条件啊。 在我看来，这位持房产证相亲大叔就是来撩小姐姐们，让一些傻菇凉人财两失，虽然我也是傻白甜，但是肯定不会上当！因为，这些房产全部是婚前房，离婚后，这些房产还是全部属于他。 （婚前房，指的是夫妻双方在结婚之前，由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产） 2018年婚姻法新规，男方婚前全款购买的房子，或是男方父母在婚前给男方买的房子，这种情况，如果房产证上只写了男方的名字，那么就属于男方的个人财产，离婚后女方是分不到房产的。 地球上送什么最能讨女人欢心------------------房子 所以，我建议这位大叔征婚内容直接改成“结婚送房子”！ 04 房产有价无市，现金流最重要 看看6200万相亲大叔引以为傲的江北嘴吧，江北嘴曾经就是炒房断供的“胜地”。 就是最近，江北嘴的豪宅也是断供的主力军之一，从2018年底到2019年2月，每一期的重庆法拍房都会出现它的身影。 小莎在这里要告诫大家，多长一个心眼，房产是一种变现能力非常差的资产，6200万即便是真，但1200负债，随时会要了命！ 张卫健：1997年，香港楼市最好的时候，张卫健将所有积蓄全部投入，购买房产。可没多久香港楼市大跌，原想靠房子养老的张卫健，所有的房子一下都变成了负资产。 后来，张卫健不得不连续拍戏，就是为了还房贷！ 过去，中国人一直爱存钱，但是随着经济发展，到了2018年后，中国人存的钱越来越少，但借的钱却越来越多。 数据显示，从2008到2018年的10年间，居民存款增速从18%下滑到7%左右，仅2018年4月一个月全国居民存款就大降1.32万亿元，为历史单月最大降幅！ 中国居民大部分呈负债状态，似乎没有多余的钱可以存进银行里。而最令人怀疑的是，超过50%的家庭没有存款，那些钱到底哪儿去了呢？ 更我担忧的事，据上财高等研究院测算，截至2017年底，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已超过欧美等发达国家水平，2018年的数据还没有出来，但可以预见，这个数据将超过2017年. 我们必须对房地产的不确定性引起重视 越到关键时期，不确定性越强。重庆的房价破纪录的连续上涨，而反之重庆的GDP增速正在放缓，对风险的预警也越来越多，预警的级别也越来越高。我们要警惕出现“明斯基时刻”。 （备注：明斯基时刻（Minsky Moment）是指美国经济学家海曼明斯基 （Hyman Minsky）所描述的时刻，即资产价值崩溃的时刻。明斯基观点主要是经济长时期稳定可能导致债务增加、杠杆比率上升，进而从内部滋生爆发金融危机和陷入漫长去杠杆化周期的风险。） 05 一个成功男人背后总有一个厉害女人 随着女性的经济越来越独立，以及新婚姻法的颁布，让女性与男性的地位逐渐平等，女性逐渐成为购房大军中的主力！ 小莎的偶像是凯恩斯学派的著名女经济学家，珍妮特耶伦，其丈夫是2001年诺贝尔奖经济学奖得主，她被华尔街誉为“预言皇后“，她曾经在2005年就准确的预言了美国2008年爆发的房地产次贷危机。 因此，我对大家的建议，单身小姐姐们一定要有属于自己的房子，要独立！ 为什么？ 因为不独立的女人很惨！依附于男人而生存的女人，更惨！ 以取悦男性作为目标，经济上要靠男人的施舍和帮助才能生活，感情上以男人为圆心...都不见得好下场。 女人想要实现独立的第一步，是经济独立，经济独立是女性实现真正独立的前提，而拥有属于自己的房子，就是经济独立最重要的一环。 所以，去他的6200万房产相亲大叔，不管你是骗子还是网红！我们女生都不稀罕！ 今天，莎莎就正式加入了大卫阵营。 希望我能成为带给大家优质内容的才女，和帮助大家财富增值的财女。 原创不易，请大家积极转发和点击喜欢，你们的喜欢和留言是小莎持续创作的动力~ 此处向正在看文的你们疯狂发射小心心。 欢迎加入大卫的知识星球，让置业之路变得简单轻松！ 从2017年11月起，我成立了“大卫的游乐场”问房圈，很多读者都加入了。因为操作不太便利，我现在开通了知识星球。 优惠期，收取99元/年，加入后，可以无限次提问。 来知识星球，你能获取有价值的房源信息以及更合理的购房参考建议。 避开买房路上的盲点和坑！ 声明 1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导 2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理 3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询 往期精选回顾 ■ ■